감정가	51,478,790 원
최저가	(70%) 36,035,000 원
보증금	(10%) 3,603,500 원
청구액	82,701,001 원

전라북도 익산시 함열읍 석매리 356-1

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사건번호	2022타경3996
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	368.00㎡(111.32 평)
건물면적	132.99㎡(40.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.01.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3- 본건 건물들의 공부상 지붕구조는 '토기와지붕 및 스레트지붕'이나 현황 '함석기와지붕'이고 본건 건물 중 단층창고 29.06㎡이 공부상 용도는 '창고'이나 현황은 '주택'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-29	경매접수
~7일	2023-01-05	경매개시결정
~95일	2023-04-03	배당요구종기일
~137일	2023-05-15	100%	51,478,790	유찰
~193일	2023-07-10	70%	36,035,000	매각
낙찰가 52,110,000 (101%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석매리 356-1	대	368 ㎡ (111.32평)
건물	용왕길 22-26	단층주택	56.53 ㎡ (17.10평)
건물	용왕길 22-26	단층창고	29.06 ㎡ (8.79평)
제시외 건물	용왕길 22-26	다용도실	18.3 ㎡ (5.54평)
	용왕길 22-26	보일러실 및 창고	11.7 ㎡ (3.54평)
	용왕길 22-26	창고	11.2 ㎡ (3.39평)
	용왕길 22-26	현관	2 ㎡ (0.61평)
	용왕길 22-26	보일러실	4.2 ㎡ (1.27평)
- 본건 기호1)은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로/함석기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건 기호1)은 전라북도 익산시 황등면 신성리 소재 "대성마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 답 등의 농경지가 주를 이루는 마을주변 경지정리지대입니다. - 본건 기호2)은 전라북도 익산시 함열읍 석매리 소재 "용왕마을" 내에 위치하며, 주위는 자연마을 및 전, 답 등의 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2) 교통상황=- 본건 기호1)은 본건까지 차량접근 가능하고, 익산시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 경작여건 등은 양호합니다. - 본건 기호2)은 서측 인근에 국도 27번이 위치하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하며, 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1)은 세장형 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "답(하우스)"로 이용중입니다. - 기호2)은 부정형 형상으로 인접지와 등고 평탄하며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중입니 다. 4) 인접 도로상태=- 본건 기호1)은 북측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접합니 다. - 본건 기호2)는 남동측으로 폭 약 3-4m 의 콘크리트 포장도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, - 기호2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외 연동 비닐하스가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=- 기호3-가) 목조 함석기와지붕 단층으로 외 벽: 치장돌치장쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 목재 및 샷시창입니다. - 기호3-나) 시멘트 블록조 함석기와지붕 단층으로 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 샷시창입니다. 2) 이용상태=기호3-가,나) 현황 "주택" 으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기호3,가,나)에 위생 및 급배수시설, 난방시설 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=기호3-가,나)의 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㅁ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=- 본건 건물 기호3-가, 나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물 대장)상 지붕 구조가 토기와지붕 및 스레트지붕이나 현황 ‘함석기와지붕’ 입니다. - 본건 건물 기호3-나)는 귀 제시목록 및 공부(건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장) 상 용도 창고이나 현황 ‘주택’ 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 0. 목록1 토지는 - 대부분이 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 위 지상에 제시 외 철골조 비닐하우스가 6동이 설치되어 있는 것으로 보이고 위 토지에 포함되는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0.목록2 토지는 - 목록3 건물의 부지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 위 지상에 제시 외 철골조 판넬지붕 구조물 1개, 판넬조 철판지붕 구조물 1개가 있는 것으로 보임 0. 목록3 건물은 공부상 목조 토기와 단충주택과 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고이나 - 현황은 2개의 건물 모두 건물의 외벽과 지붕이 변경되어 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 함열읍 석매리 356-1번지

대지면적

368㎡
(111.52평)

연면적

85.59㎡
(25.94평)

건축면적

85.59㎡
(25.94평)

용적률산정
연면적

85.59㎡
(25.94평)

건폐율

23.25%

용적률

23.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1935

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 낭OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년5월17일	가압류 (OOOO	10,546,879	소멸
4	2022년5월24일	가압류 농OOOO	252,251,244	소멸
5	2023년1월5일	임의경매 낭OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2018년6월1일	근저당권 낭OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2022년5월17일	가압류 (OOOO	10,546,879	소멸
4	2022년5월24일	가압류 농OOOO	252,251,244	소멸
5	2023년1월5일	임의경매 낭OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2021.11.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	171,056,654원 123,311,333원	84% 1.2회
6개월	10건	122,844,275원 91,520,200원	85% 1회
12개월	13건	104,624,796원 77,501,900원	82% 1.2회

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