감정가	52,000,000 원
최저가	(49%) 25,480,000 원
보증금	(10%) 2,548,000 원
청구액	42,000,000 원

전라북도 익산시 동서로45길 3-9, 2층202호
전라북도 익산시 영등동 704-8

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사건번호	2022타경3767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.21(월) 10:00
토지면적	54.13㎡(16.37 평)
건물면적	49.47㎡(14.96 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 3767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.31.전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~13일	2022-12-19	경매개시결정
~99일	2023-03-15	배당요구종기일
~160일	2023-05-15	100%	52,000,000	유찰
~216일	2023-07-10	70%	36,400,000	유찰
~258일	2023-08-21	49%	25,480,000	매각
낙찰가 25,600,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동서로45길 3-9	4.0 분의 1.0	54.125 ㎡ (16.37평)
건물	동서로45길 3-9	2 벽돌구조	49.47 ㎡ (14.96평)
대상물건은 전라북도 익산시 영등동 소재 “신일아파트” 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 영등동 소재 “신일아파트” 동측 인근에 위치하는 구분건물 [제2층 제202호]로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내권 간선도로 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 중 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "다세대주택 부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(지구단위계획확인요),소로3류 (폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전라북도 익산시 영등동 704-8번지

대지면적

연면적

233.88㎡
(70.87평)

건축면적

108.92㎡
(33.01평)

용적률산정
연면적

217.5㎡
(65.91평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2020년8월24일	압류 광OOOO		소멸기준
3	2020년8월31일	전세권 양OO	42,000,000	소멸
4	2021년11월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년12월19일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전유부분 건물의 전부	42,000,000	O
양OO	2014.03.12. 2020.09.01.	2023.01.19
이OO			O
이OO	2012.05.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	109,000,000원 69,400,000원	66% 1.5회
6개월	2건	109,000,000원 69,400,000원	66% 1.5회
12개월	4건	104,650,000원 55,389,750원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.