감정가	104,500,000 원
최저가	(17%) 17,564,000 원
보증금	(10%) 1,756,400 원
청구액	32,042,980 원

전라북도 전주시 덕진구 명주5길 11, 2층상가3호 (인후동2가,성락콤비타운)
전라북도 전주시 덕진구 인후동2가 1575-1

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사건번호	2022타경39237
중복사건	2022타경39794(중복),2022타경39824(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	49.75㎡(15.05 평)
건물면적	184.25㎡(55.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,042,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경39794(중복),2022타경39824(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 1. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현재 의류 제조업체로 사용되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-07	경매접수
~1일	2022-11-08	경매개시결정
~91일	2023-02-06	배당요구종기일
~189일	2023-05-15	100%	104,500,000	유찰
~231일	2023-06-26	70%	73,150,000	유찰
~280일	2023-08-14	49%	51,205,000	유찰
~322일	2023-09-25	34%	35,844,000	매각
~329일	2023-10-02	변경
~367일	2023-11-09	미납
~427일	2024-01-08	34%	35,844,000	유찰
~476일	2024-02-26	24%	25,091,000	매각
~515일	2024-04-05	미납
~560일	2024-05-20	24%	25,091,000	유찰
~609일	2024-07-08	17%	17,564,000	매각
낙찰가 18,290,000 (18%)
~646일	2024-08-14	납부 (2024.08.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명주5길 11	6547900.0 분의 49754.0	49.754 ㎡ (15.05평)
건물	명주5길 11	2 철근콘크리트구조	184.248 ㎡ (55.74평)
기호 1-3)은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1-3)은 전주시 덕진구 인후동2가 소재 "한국전력공사" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황=기호1-3): 본건까지 제 차량 출입이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=기호 1-3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 지하1층 상가 11호(기호1), 지하1층 상가 151호(기호2), 2층 상가 3호(기호3)로서 외벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인트 마감임. 내벽: 무벽체, 몰탈위 페인트, 벽지 등 마감임. 4) 이용상태=기호1,2) 주상복합건물 내 지하1층 상가로서 일단의 가구점으로 이용중임. 기호3) 주상복합건물 내 2층 상가로 봉제제조업소로 이용중임. 5) 설비내역=기호1-3):기본적인 위생설비 및 엘리베이터시설, 에스켈레이터, 화재탐지.경보설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 토지로서, 아파트 및 상가의 주상복합건물용지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측 폭 약 10미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M미만)(접함), 시장이고, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 기호1,2는 호별 경계 구분의 벽체나 표식이 되어 있지 아니함. 닫기
참고 사항	1. 현재 의류 제조업체로 사용되고 있음. 목록1의 지하1층 상가11호 및 목록2의 지하1층 상가 151호는 현재 폐업되어 운영하는 사람이 없으며, 지하 상가의 대부분이 폐업되어 가구들이 여기저기 어지럽게 산재되어 있어 정확한 경계는 측량이 필요함 목록3의 2층 상가 3호는 현재 의류 제조업체로 사용되고 있음

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 인후동2가 1575-1번지

대지면적

연면적

37283.54㎡
(11298.04평)

건축면적

3988.21㎡
(1208.55평)

용적률산정
연면적

30478.64㎡
(9235.95평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년4월1일	근저당권 서OO	84,000,000	소멸기준
3	2022년11월8일	강제경매 송OO		소멸
4	2022년11월25일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년12월1일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	83.965제곱미터	2,000,000 [월]700,000	O
강OO	2020.02.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,007,478,384원 456,211,718원	45% 3.2회
6개월	21건	1,249,505,668원 610,284,077원	46% 2.9회
12개월	36건	1,002,968,181원 487,367,229원	46% 2.9회

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