감정가	6,237,000 원
최저가	(70%) 4,366,000 원
보증금	(10%) 436,600 원
청구액	4,158,965 원

전라북도 진안군 상전면 갈현리 195

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사건번호	2022타경6060
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.01.08(월) 10:00
토지면적	810.00㎡(245.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 28. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘 5기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 공부상 임야이나 현황은 묘지로 이용중임. 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 지상 분묘소재로 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-27	경매접수
~1일	2022-12-28	경매개시결정
~91일	2023-03-28	배당요구종기일
~139일	2023-05-15	100%	6,237,000	매각
~184일	2023-06-29	미납
~230일	2023-08-14	100%	6,237,000	유찰
~272일	2023-09-25	70%	4,366,000	매각
~279일	2023-10-02	변경
~317일	2023-11-09	미납
~377일	2024-01-08	70%	4,366,000	매각
낙찰가 4,500,009 (72%)
~415일	2024-02-15	납부 (2024.01.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈현리 195	임야	810 ㎡ (245.03평)
대상물건은 전라북도 진안군 상전면 수동리 소재 "원수동마을" 남서측 원거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 진안군 상전면 수동리 소재 "원수동마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루어 형성된 지역임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 묘지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지이나, 인접지를 통하여 진·출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1)일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. 7) 공부와의 차이=의뢰목록 및 공부상 지목은 임야이나 현황은 묘지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 공부상 임야이나 현황은 묘지로 이용중임. 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 이를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 지상 분묘소재로 제한받는 가격임. 임야 상태의 토지로, 위 지상에 연고 미상의 분묘 5기가 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2022년12월28일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	120,317,850원 69,224,000원	65% 2회
6개월	7건	94,116,480원 54,167,743원	65% 1.9회
12개월	18건	66,098,335원 38,092,505원	85% 1.6회

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