감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	10,228,152 원

전라북도 전주시 완산구 따박골9길 33, 3동 3층302호 (중화산동2가,거성화산아파트)
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 37

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사건번호	2022타경6053
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	59.31㎡(17.94 평)
건물면적	122.66㎡(37.10 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,228,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.등기부상 면적은122.66㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 122.6㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-26	경매접수
~1일	2022-12-27	경매개시결정
~92일	2023-03-28	배당요구종기일
~140일	2023-05-15	100%	210,000,000	유찰
~182일	2023-06-26	70%	147,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	따박골9길 33	901100.0 분의 5931.0	59.31 ㎡ (17.94평)
건물	따박골9길 33	3 철근콘크리트벽식구조	122.66 ㎡ (37.10평)
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치하는 "거성화산아파트 제3동 제3층 제302호"로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층중 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 4) 이용상태="아파트"로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, "아파트건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측과 북동측으로 포장도로와 접하고, 주출입은 북서측으로 접한 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2015-08-28), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-22)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-31)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=본건의 귀 의뢰서 및 등기사항전부증명서상 면적은 "122.66㎡"이나, 집합건축물대장상 면적은 "122.6㎡"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.등기부상 면적은122.66㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 122.6㎡임. 주거용 아파트 1세대

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 37번지

대지면적

9011㎡
(2730.61평)

연면적

952㎡
(288.48평)

건축면적

238㎡
(72.12평)

용적률산정
연면적

714㎡
(216.36평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.25

사용승인일자

1992.12.31

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 거성화산 )

법정주소	전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가 37 거성화산
단지명	거성화산
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	24832.18㎡ (7524.9평)
동수	3	세대수	180.0
시공사	(주)거성건설	시행사	(주)거성건설
관리사무소 연락처	063-285-4835	관리비 부과면적	21619.932㎡ (6551.49평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1992년12월31일	총주차대수	230
CCTV대수	45	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	120
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	30
세대현황 125㎡초과	30
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년9월24일	근저당권 고OOOO	129,360,000	소멸기준
3	2022년12월27일	강제경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	212,721,053원 162,781,950원	76% 1.4회
6개월	41건	203,504,878원 165,011,364원	81% 1.2회
12개월	74건	198,810,270원 171,445,169원	86% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.