감정가	78,000,000 원
최저가	(70%) 54,600,000 원
보증금	(10%) 5,460,000 원
청구액	30,254,755 원

전라북도 전주시 덕진구 기린대로 1018-7, 102동 2층207호 (여의동,푸른솔아파트)
전라북도 전주시 덕진구 여의동 639-2

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사건번호	2022타경5975
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.13(월) 10:00
토지면적	35.87㎡(10.85 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 928일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 928일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 9. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-19	경매접수
~1일	2022-12-20	경매개시결정
~92일	2023-03-21	배당요구종기일
~147일	2023-05-15	100%	78,000,000	변경
~280일	2023-09-25	100%	78,000,000	유찰
~329일	2023-11-13	70%	54,600,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기린대로 1018-7	1.7899E8 분의 358700.0	35.87 ㎡ (10.85평)
건물	기린대로 1018-7	2 철근콘크리트구조	49.98 ㎡ (15.12평)
전라북도 전주시 덕진구 여의동 전주조촌초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 덕진구 여의동 전주조촌초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 2층 207호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남동측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)접합, 중로3류(폭 12m-15m)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : - 닫기

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 여의동 639-2번지

대지면적

연면적

1599.36㎡
(484.65평)

건축면적

533.12㎡
(161.55평)

용적률산정
연면적

1066.24㎡
(323.1평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.18

사용승인일자

1993.04.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 여의동 푸른솔 )

법정주소	전북특별자치도 전주덕진구 여의동 639-2 여의동 푸른솔
단지명	여의동 푸른솔
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	38016.11㎡ (11520.03평)
동수	4	세대수	500.0
시공사	거성건설	시행사	전주시
관리사무소 연락처	063-211-9438	관리비 부과면적	35537.2㎡ (10768.85평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1993년04월30일	총주차대수	275
CCTV대수	34	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	500	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2009년9월29일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2013년6월10일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2022년12월6일	가압류 (OOOO	7,045,660	소멸
5	2022년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2009.10.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	183,060,870원 157,350,326원	86% 1회
6개월	39건	206,292,308원 171,796,218원	83% 1.2회
12개월	78건	199,893,590원 165,817,131원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.