감정가	16,516,500 원
최저가	(70%) 11,562,000 원
보증금	(10%) 1,156,200 원
청구액	52,801,555 원

전라남도 구례군 산동면 원달리 533-3

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사건번호	2022타경1890
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.03(월) 10:00
토지면적	847.00㎡(256.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 15. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함). 2. 제시외 수목(산수유, 매실나무, 아로니아 등) 매각에서 제외. 3. 정밀측량 요함(인접 필지와의 경계가 불분명). 4. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-28	경매접수
~1일	2022-04-29	경매개시결정
~88일	2022-07-25	배당요구종기일
~382일	2023-05-15	100%	16,516,500	유찰
~431일	2023-07-03	70%	11,562,000	매각
낙찰가 11,600,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원달리 533-3	답	847 ㎡ (256.22평)
제시외 건물	원달리 533-3	수목	약 30주 ㎡ (0.00평)
전라남도 구례군 산동면 원달리 소재‘상원마을회관’북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 구례군 산동면 원달리 소재‘상원마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=기호1, 2는 본건까지 차량접근이 가능한 것으로 보이고, 기호3은 지적도상 앵지임. 대중교통사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등을 감안할 때 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 완경사지임. 현황 휴경지로 대나무가 자생하고 있고, 남측 일부분이 현황 도로인지 여부는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함. 기호2: 부정형의 완경사지로 제시외수목(산수유)이 식재되어 있음. 기호3: 부정형의 완경사지로 휴경지이며 일부분에 제시외수목(산수유, 매실나무 등)이 식재 되어 있음. 4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하거나 본건 일부가 도로인 것으로 보이나 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호2" 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접하는 것으로 보임. 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 기호3: 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1, 2> 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3> 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호2, 3에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 발급가능여부 소관기관에 미리 확인할 것). 지적도상 맹지. 제시외 수목(산수유, 매실나무, 아로니아 등) 매각에서 제외. 1.본 건 1,2,3항은 구례군 산동면 원달리 상원마을 북서쪽에 농경지,임야 등이 혼재하는 곳에 위치하며 시멘트 포장된 소로에 접하여 차량접근이 가능함. 2.본 건 1항은 공부상 전으로 지상에 대나무가 식재되어 대나무밭이 형성되어 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 본 건 2항은 공부상 전으로 지상에 산수유 30여 그루가 식재되어 있으며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4.본 건 3항은 공부상 답이나 현황은 팬션 진입로로 사용되고 있고,진입로 가에 매실나무 등 묘목이 식재되어 있으나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 원달리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.06.10	답	농림	8m미만	2336	3,535
24.06.10	임야	농림	-	11107	600
24.05.07	임야	농림	8m미만	32331	6,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 곽OO		소멸
2	2009년4월15일	압류 국		소멸기준
3	2010년12월30일	가압류 이OO	52,800,000	소멸
4	2011년5월12일	가압류 권OO	50,389,041	소멸
5	2012년9월24일	압류 구OO		소멸
6	2015년3월2일	가압류 (OOOO	17,184,684	소멸
7	2022년4월29일	강제경매 농OOOO		소멸
8	2022년5월3일	가압류 서OOOO	6,992,121	소멸
9	2022년6월24일	가압류 (OOOO	9,393,974	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	21,299,000원 19,457,833원	102% 1.7회
12개월	6건	17,018,833원 17,522,033원	112% 1.2회

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