감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	83,512,274 원

경기도 광주시 오포읍 매봉재길 17-18, 205동 4층 402호 (팰리스타운)
경기도 광주시 오포읍 매산리 583-13

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사건번호	2022타경57485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.28(월) 10:00
토지면적	74.88㎡(22.65 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,512,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~3일	2022-08-26	경매개시결정
~69일	2022-10-31	배당요구종기일
~265일	2023-05-15	100%	309,000,000	변경
~979일	2025-04-28	100%	309,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매봉재길 17-18	599 분의 74.875	74.875 ㎡ (22.65평)
건물	매봉재길 17-18	4 철근콘크리트구조	59.8 ㎡ (18.09평)
경기도 광주시 매산동 소재 "대성아파트" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "대성아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 4층 402호로서 외벽 : 타일마감 및 석재마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관, 다락(제시외건물) 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남서하향의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 9) 공부와의 차이=본건 소재지는 귀 제시목록상 광주시 오포읍 매산리 583-13이나, 기준시점 현재 광주시 매산동 583-13으로 행정구역 명칭이 변경되었으니, 경매참여시 재확인 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	폐문부재 및 호출하여도 응답이 없었음

건축물현황

소재지	경기도 광주시 매산동
대지면적		연면적	126.68㎡ (38.39평)
건축면적	126.68㎡ (38.39평)	용적률산정 연면적	126.68㎡ (38.39평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	블록구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년2월8일	근저당권 삼OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2022년8월26일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	경기도광주시오포읍매산리583-13팰리스타운제205동제4층제402호전체	305,000,000	O
박OO	2021. 11. 30. 2021. 10.28.	2022.10.17.
주OOOOOOO	경기도광주시오포읍매산리583-13팰리스타운205동4층402호	305,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.30. 2021. 10.28.	2022.10.31.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	219,173,913원 130,113,237원	61% 2.2회
6개월	118건	233,364,407원 145,259,994원	63% 2회
12개월	267건	238,086,120원 148,980,382원	63% 2.1회

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