감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	95,000,000 원

경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층768호 (구미동,분당대맥주차빌딩)
경기도 성남시 분당구 구미동 182

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사건번호	2022타경2799
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	5.04㎡(1.52 평)
건물면적	25.90㎡(7.83 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-734-7007))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1072일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1072일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 5. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중, 이로 인해 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. -윗층(8층)에 대형사우나 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-29	경매접수
~40일	2022-08-08	경매개시결정
~104일	2022-10-11	배당요구종기일
~320일	2023-05-15	100%	81,000,000	매각
낙찰가 95,000,000 (117%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구미로9번길 25	260570.0 분의 504.0	5.04 ㎡ (1.52평)
건물	구미로9번길 25	7 철근콘크리트구조	25.9 ㎡ (7.83평)
경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "오리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포 음식점, 의원, 농협 대형마트 등 각종 상업용 빌딩과, 업무시설, 오피스텔, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 7층 768호로서 외벽: 석재 및 드라이비트 등 마감, 창호: 샷시 페어그라스 창호임. 4) 이용상태=본건은 현황 주거용(원룸)으로 이용 중이며 경매 입찰시 재차 확인을 요함. 5) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평탄한 토지로서 지동차관련시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 주위로 소로1류, 중로1류, 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건 본건 공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중이고, 이로 인하여 집합건축물대장에 위반건축물로 등재(2022.06.13)있는 바 유의 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 등재(내용은 집한건축물대장 참고)되어 있고, 인로 인한 제반 사항은 경매 입찰시 재차 확인하는 등 유의 바람. 2) 본건 윗층(8층)에 대형사우나가 소재하여 7층으로 누수되는 부분 여부 등에 관한 관찰 이 필요한 물건인 바 경매 입찰시 확인이 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 업무시설(사무소)이나 현황은 주거용(원룸)으로 이용중, 이로 인해 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음. -윗층(8층)에 대형사우나 소재. - 오피스텔임. 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음. - 공부상 `1동` 표시가 있으나, 현황상 `동` 표시가 없는 단독건물이었고, 주민등록표 등본 상에도 `동` 표시는 없음.

건축물현황

소재지	경기도 성남시 분당구 구미동 182번지
대지면적	2605.7㎡ (789.61평)	연면적	17231.86㎡ (5221.78평)
건축면적	2130.4㎡ (645.58평)	용적률산정 연면적	14993.31㎡ (4543.43평)
건폐율	81.7592%	용적률	575.4043%
지상층수	8층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.03.05	사용승인일자	2002.03.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 방OO		소멸
2	2019년12월5일	가압류 김OO	257,093,750	소멸기준
3	2019년12월9일	가등기 박OO		소멸
4	2022년8월8일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상 [월]미상	O
김OO	2018.10.18 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	5,152,518,600원 4,308,500,000원	100% 0.7회
6개월	3건	5,152,518,600원 4,308,500,000원	100% 0.7회
12개월	12건	1,656,346,317원 1,427,319,233원	90% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.