감정가	233,000,000 원
최저가	(49%) 114,170,000 원
보증금	(10%) 11,417,000 원
청구액	20,301,660 원

인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 39, 11층1102호 (주안동,올레오아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 94-3

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사건번호	2022타경525698
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.11(월) 10:00
토지면적	9.76㎡(2.95 평)
건물면적	49.62㎡(15.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,301,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~1일	2022-09-23	경매개시결정
~97일	2022-12-28	배당요구종기일
~232일	2023-05-12	100%	233,000,000	변경
~368일	2023-09-25	100%	233,000,000	유찰
~413일	2023-11-09	70%	163,100,000	유찰
~445일	2023-12-11	49%	114,170,000	매각
낙찰가 120,000,000 (52%)
~488일	2024-01-23	납부 (2024.01.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석바위로101번길 39	713.9 분의 9.76	9.76 ㎡ (2.95평)
건물	석바위로101번길 39	1 철근콘크리트구조	49.62 ㎡ (15.01평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 전철역(경인선 및 인천2호선 "주안역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 제11층 제1102호로서, 외벽: 석재타일 붙임 및 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태="아파트"로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 부동산은 앞쪽에는 낮은 층(5-8호 라인), 뒤쪽에는 높은 층(1-4호 라인)으로 각각 층수가 구분되어 있음 - 우편함에는 소유자인 김동호 앞으로 온 우편물이 다수 들어 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 94-3번지

대지면적

713.9㎡
(216.33평)

연면적

4568.83㎡
(1384.49평)

건축면적

524.46㎡
(158.93평)

용적률산정
연면적

4421.37㎡
(1339.81평)

건폐율

73.46%

용적률

619%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.29

사용승인일자

2015.03.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.19	올레오	9	49.77	16,000	0	2015
24.12.24	올레오	8	49.62	15,300	0	2015
24.11.01	올레오	8	49.62	16,000	0	2015
24.08.02	올레오	9	49.77	9,718		2015
24.08.02	올레오	8	49.62	11,280		2015
24.07.06	올레오	2	49.62	500	80	2015
24.06.29	올레오	13	46.75	13,000	0	2015
24.06.29	올레오	13	46.75	13,000		2015
24.04.20	올레오	3	49.6	13,500	0	2015
24.04.12	올레오	11	49.62	14,500	0	2015
24.03.15	올레오	7	46.75	1,000	70	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년4월12일	근저당권 화OOOO	110,400,000	소멸기준
4	2021년2월19일	압류 국		소멸
5	2022년9월23일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2023년3월15일	압류 국		소멸
7	2023년3월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	79,000,000	O
조OO	2017.04.24. 2017.04.10.	2022.12.01
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	232,395,349원 164,812,973원	68% 2회
6개월	69건	244,953,623원 181,532,506원	72% 1.8회
12개월	159건	240,333,648원 162,568,401원	66% 1.9회

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