감정가	38,145,600 원
최저가	(41%) 15,624,000 원
보증금	(10%) 1,562,400 원
청구액	26,189,700 원

충청북도 단양군 단성면 고평리 산5-5

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사건번호	2022타경6538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적	42,384.00㎡(12,821.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1998.1.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음 분묘 소재 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~6일	2022-09-19	경매개시결정
~99일	2022-12-21	배당요구종기일
~244일	2023-05-15	100%	38,145,600	유찰
~286일	2023-06-26	80%	30,516,000	유찰
~328일	2023-08-07	64%	24,413,000	유찰
~370일	2023-09-18	51%	19,530,000	유찰
~412일	2023-10-30	41%	15,624,000	매각
낙찰가 16,724,300 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고평리 산5-5	임야	42384 ㎡ (12,821.16평)	이선숙지분 2분의 1
충청북도 단양군 단성면 고평리 소재 "고평리다목적회관" 남동측 원거리에 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 단성면 고평리 소재 "고평리다목적회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가하고, 북측 원거리로 36번 국도, 동측 원거리로 59번 국도가 통과함. 3) 형태 및 이용상태=부정형 남동고 북서저의 경사지로, 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 차량접근이 불가능한 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000M 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자연환경지구(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	공유자 우선매수신청은 1회 입찰에 한해 행사할 수 있음 분묘 소재 여부는 불분명

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 고평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.03	전	자연환경보전	12m미만	439	1,500
24.04.06	전	보전관리	8m미만	790	1,600
24.01.07	대	계획관리	8m미만	154	1,300	지분
24.01.07	답	계획관리	-	85	600	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	1998년1월16일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸기준
4	2006년1월17일	압류 국		소멸
5	2007년8월13일	가압류 에OOOO	18,760,992	소멸
6	2008년1월7일	압류 서OOOO		소멸
7	2013년5월7일	압류 단OO		소멸
8	2022년9월19일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	241,949,500원 189,605,000원	72% 2회
6개월	2건	241,949,500원 189,605,000원	72% 2회
12개월	4건	161,029,100원 146,982,500원	96% 1.3회

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