감정가	35,245,000 원
최저가	(21%) 7,392,000 원
보증금	(10%) 739,200 원
청구액	18,819,381 원

충청북도 단양군 가곡면 보발리 718-1

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사건번호	2022타경6415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.03.04(월) 10:00
토지면적	665.00㎡(201.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.22.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황-휴경지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-23	경매접수
~9일	2022-09-01	경매개시결정
~104일	2022-12-05	배당요구종기일
~265일	2023-05-15	100%	35,245,000	유찰
~307일	2023-06-26	80%	28,196,000	유찰
~349일	2023-08-07	64%	22,557,000	유찰
~391일	2023-09-18	51%	18,046,000	유찰
~433일	2023-10-30	41%	14,437,000	유찰
~475일	2023-12-11	33%	11,550,000	유찰
~517일	2024-01-22	26%	9,240,000	유찰
~559일	2024-03-04	21%	7,392,000	매각
낙찰가 7,800,000 (22%)
~609일	2024-04-23	납부 (2024.04.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보발리 718-1	전	665 ㎡ (201.16평)
충청북도 단양군 가곡면 보발리 소재 "가곡초등학교 보발분교장" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 가곡면 보발리 소재 "가곡초등학교 보발분교장" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 6M정도의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가곡초교보발분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(접도구역) <도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지) 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "휴경지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 중 일부는 접도구역에 저촉하나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 현황-휴경지

국토부실거래가 충청북도 단양군 가곡면 보발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	답	보전관리	8m미만	382	2,000
25.03.14	임야	농림	-	56628	4,134
25.03.10	전	보전관리	8m미만	670	1,000
25.02.28	전	보전관리	-	294	1,100
25.02.28	전	보전관리	-	581	2,400
25.01.10	전	보전관리	8m미만	1072	3,000
24.12.18	전	보전관리	-	1076	3,900
24.12.07	임야	보전관리	-	18365	4,800
24.12.03	전	보전관리	12m미만	4104	6,500
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.07.30	답	보전관리	12m미만	1429	4,500
24.07.19	전	보전관리	8m미만	2430	4,500
24.07.19	대	보전관리	8m미만	139	500
24.06.21	임야	농림	-	68157	5,453
24.06.21	임야	농림	12m미만	1024222	74,547
24.06.11	답	보전관리	8m미만	509	1,540	지분
24.05.01	전	용도미지정	-	484	1,460
24.04.24	답	보전관리	8m미만	6985	24,200
24.04.08	전	보전관리	8m미만	153	700
24.03.20	전	기타	-	63	450
24.03.08	대	보전관리	8m미만	582	3,100
24.03.05	임야	농림	12m미만	12397	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 원OO		소멸
2	2022년6월22일	가압류 현OOOO	18,204,914	소멸기준
3	2022년9월1일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	93,434,975원 47,389,513원	52% 3.4회
6개월	11건	93,000,282원 50,348,827원	52% 3.4회
12개월	25건	112,886,849원 69,122,168원	63% 2.9회

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