감정가	2,591,536,900 원
최저가	(80%) 2,073,230,000 원
보증금	(10%) 207,323,000 원
청구액	442,000,000 원

충청북도 제천시 강제동 253-5

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사건번호	2022타경899
중복사건	2022타경6576(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	4,221.00㎡(1,276.85 평)
건물면적	3,353.91㎡(1,014.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 442,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경6576(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-2층은 직원식당으로 이용중 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) 감정서 상의 제시외 기계기구 제대기(Tuber)와 순번25(3)은 매각에서 제외(순번25(3)이 제시외기계기구에 부착되어 있어 매각에서 제외함) 제시외 기계기구 호이스트와 압축기는 매각에 포함 목록2,4-불법 증축한 제시외 건물이 있어 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 유치권 신고-(주)제이에이치, 스마트공장 설비 및 시스템 구축비용 279,749,000원(유치권 성립 여부는 불분명함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-08	경매접수
~2일	2022-08-10	경매개시결정
~98일	2022-11-14	배당요구종기일
~280일	2023-05-15	99%	2,575,281,900	변경
~364일	2023-08-07	100%	2,591,536,900	유찰
~406일	2023-09-18	80%	2,073,230,000	매각
낙찰가 2,073,230,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강제동 253-5	공장용지	4221 ㎡ (1,276.85평)
건물	강저로2길 26	1층	769.02 ㎡ (232.63평)
	강저로2길 26	1층	18.60 ㎡ (5.63평)
	강저로2길 26	1층	448.04 ㎡ (135.53평)
	강저로2길 26	2층	109.02 ㎡ (32.98평)
	강저로2길 26	3층	109.02 ㎡ (32.98평)
	강저로2길 26	단층창고시설	461.31 ㎡ (139.55평)
	강저로2길 26	1층	580 ㎡ (175.45평)
	강저로2길 26	2층	217.5 ㎡ (65.79평)
	강저로2길 26	단층창고시설	490 ㎡ (148.23평)
제시외 건물	강제동 253-5	창고	88 ㎡ (26.62평)
	강저로2길 26	창고	21.7 ㎡ (6.56평)
	강저로2길 26	기계실	9.3 ㎡ (2.81평)
	강저로2길 26	창고	10.9 ㎡ (3.30평)
	강저로2길 26	기계기구	㎡
	강저로2길 26	차양	7.5 ㎡ (2.27평)
	강저로2길 26	공장일부	7 ㎡ (2.12평)
	강저로2길 26	공장일부	7 ㎡ (2.12평)
충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌농공단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저테크노빌농공단지" 내에 위치하고 있는 공업용 부동산이며,주위는 농공단지의 중소규모 공장,창고시설,나지 등으로 형성된 지역으로서 공업 용부동산으로서의 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 공장용 차량 접근이 용이하고, 인근에 간선도로와 연결되어 있어 일반적인 교통사정은 무난함 3) 형태 및 이용상태=토지 형태는 정방형으로 인근지세는 등고 평탄하며,공업용부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태=본건 토지 남측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역,지구단위계획구역(강저테크노빌),중로3류(폭 12M-15M) (접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(강저테 크노빌)(산업입지 및 개발에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건=없 음 7) 공부와의 차이=없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표"참조 1) 건물의 구조=※기호2건물:1994.08.16자로 사용승인되어 공장으로 이용하다 2007.11.28자로 일부 증축 (448.04㎡)하였으며,철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕 3층 공장으로서 외벽:판넬 및 일부 벽돌쌓기 등 마감 내벽:몰탈위 페인트 및 벽지, 일부 석고보드위 인테리어,타일 등 마감 바닥:콘크리트위 몰탈 바름 등 마감 창호:샷시 단창 및 이중창 ※기호3건물:2010.05.13자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트위 칼라하드너 등 마감 창호:샷시창 ※기호4건물:2014.06.10자로 사용승인되었으며,일반철골구조 기타지붕(패널) 2층건 공장 (공장 및 사무실 등)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 및 일부 석고보드위 인테리어,타일 등 마감 바닥:에폭시코팅, 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호:샷시 단창 및 이중창 ※기호5건물:2015.05.29자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 창고시설 (창고 및 공장)로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:콘크리트위 칼라하드너 등 마감 창호:샷시창 2) 이용상태=※기호2건물:1층(공장,사무실,화장실,기계실 등), 2층(직원식당 등). 3층(직원숙소 등) ※기호3건물:창고,차양 ※기호4건물:1층(공장,계단실,통행로 등), 2층(사무실,화장실,계단실 등) ※기호5건물:창고겸 공장 3) 설비내역=※기호2건물:전기설비,웨생설비,화재탐지설비 등 ※기호3건물:전기설비,화재탐지설비 등 ※기호4건물:일부 난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등 ※기호5건물"전기설비 등 4) 부합물 및 종물=㉠철재기둥 강판지붕 단층(기호1토지소재):창고 ㉡철재기둥 강판지붕 단층(기호2건물 소재):창고 ㉢판넬조 강판지붕 단층(기호2건물 소재):기계실 ㉣철재기둥 강판지붕(기호2건물 소재):창고 ㉤일반철골조 판넬지붕(기호4건물 소재):공장 일부 ㉥일반철골조 판넬지붕(기호4건물 소재):공장 일부 ㉦철재기둥 썬라이트지붕(기호3건물 소재):차양 ※부합 물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=기호2건물 2층의 공부상 용도는 "운동시설"이나 현황은 "직원식당 등"으로 이용하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)전체 임대관계 미상임. 2)본건 건물 중 기호2 및 기호4건물 건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있으며,제천 시청 건축과 문의 결과 위반건축물로 시정명령을 받은 내용은 기호2건물의 경우 남측에 있는 제시외건물㉠을 불법 증축한것과 방화구획이 없는 것이며, 기호4건물의 경우 남서측 에 제시외건물㉤,㉥을 불법 증축한 것으로 조사되므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2-2층은 직원식당으로 이용중 기계기구 일부 소재불명(감정서 참조) 감정서 상의 제시외 기계기구 제대기(Tuber)와 순번25(3)은 매각에서 제외(순번25(3)이 제시외기계기구에 부착되어 있어 매각에서 제외함) 제시외 기계기구 호이스트와 압축기는 매각에 포함 목록2,4-불법 증축한 제시외 건물이 있어 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음 유치권 신고-(주)제이에이치, 스마트공장 설비 및 시스템 구축비용 279,749,000원(유치권 성립 여부는 불분명함) 위 부동산의 임대차 관계 조사차 방문하였고 현장에서 주식회사 에스케이피 대표 박봉수를 만나 확인한바 위 부동산에 소속된 생산기계 일체를 주식회사 제이에이치가 임차하여 사용중이라고 주장하여 관련 서류를 제출할 것을 고지하였고 이에 임차인 주식회사 제이에이치가 임대차계약서, 사업자등록증, 상가건물임대차 현황서 접수증을 제출하였으므로 참조바람.(별첨 임대차계약서 1통, 사업자등록증 1통, 상가건물임대차 현황서 접수증 1통 참조) 또한 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 등재된 기계기구 목록 중 중복등재, 동일 기계기구, 기계기구의 일부, 소재불명 등을 제외하고 10건의 기계기구 목록과 제시 외 기계기구 1건을 기재하였으므로 경매진행시 참조바람.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 강제동 253-5번지

대지면적

연면적

461.31㎡
(139.79평)

건축면적

461.31㎡
(139.79평)

용적률산정
연면적

461.31㎡
(139.79평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.03.19

사용승인일자

2010.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 중OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	442,000,000	소멸
4	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2021년6월17일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸
6	2021년8월2일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
7	2021년10월27일	근저당권 페OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2022년2월11일	압류 국		소멸
9	2022년4월8일	압류 제OO		소멸
10	2022년4월21일	근저당권 중OOOO	54,000,000	소멸
11	2022년5월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2022년8월10일	임의경매 (OOOO		소멸
13	2022년8월10일	전세권 (OOOO	122,500,000	소멸
14	2022년8월31일	가압류 (OOOO	10,513,081	소멸
15	2022년9월29일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2022년11월17일	가압류 근OOOO	197,295,120	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월17일	근저당권 중OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	442,000,000	소멸
4	2019년10월24일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2021년6월17일	근저당권 중OOOO	336,000,000	소멸
6	2021년8월2일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
7	2021년10월27일	근저당권 페OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2022년2월11일	압류 국		소멸
9	2022년4월8일	압류 제OO		소멸
10	2022년4월21일	근저당권 중OOOO	54,000,000	소멸
11	2022년8월10일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2022년8월10일	전세권 (OOOO	122,500,000	소멸
13	2022년8월12일	압류 국OOOO		소멸
14	2022년8월31일	가압류 (OOOO	10,513,081	소멸
15	2022년9월29일	임의경매 중OOOO		소멸
16	2022년11월17일	가압류 근OOOO	197,295,120	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	생산기계 및 공장전부	122,500,000 [월]7,500,000
주OOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,248,274,707원 1,454,270,000원	57% 3회
6개월	3건	2,248,274,707원 1,454,270,000원	57% 3회
12개월	9건	1,578,420,280원 856,720,710원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.