감정가	437,000,000 원
최저가	(34%) 149,891,000 원
보증금	(10%) 14,989,100 원
청구액	203,426,144 원

강원도 강릉시 경포로463번길 30-5, 1층108호 (안현동,하이오션 경포)
강원도 강릉시 안현동 866

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사건번호	2022타경1731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	23.68㎡(7.16 평)
건물면적	35.22㎡(10.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1268일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1268일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 20. 4. 23. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

소매점으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-08	경매접수
~1일	2022-12-09	경매개시결정
~95일	2023-03-13	배당요구종기일
~158일	2023-05-15	100%	437,000,000	유찰
~193일	2023-06-19	70%	305,900,000	유찰
~228일	2023-07-24	49%	214,130,000	변경
~396일	2024-01-08	49%	214,130,000	변경
~473일	2024-03-25	49%	214,130,000	유찰
~508일	2024-04-29	34%	149,891,000	변경
~1271일	2026-06-01	34%	149,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경포로463번길 30-5	3297.2 분의 23.68	23.68 ㎡ (7.16평)
건물	경포로463번길 30-5	1 철근콘크리트구조	35.22 ㎡ (10.65평)
대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 강릉시 안현동 소재 "경포119안전센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 해수욕장 등이 소재하는 관광지대로서, 제반 주위환경은 무난한편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 108호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 폴딩도어 등 마감. 4) 이용상태=소매점으로 이용중임. 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 숙박시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약10m, 동측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란 I.감정평가 개요 중 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	소매점으로 이용중. 소재 : 강릉시 안현동 “경포대초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 안현동 하이오션 경포 1층 108호로 현재 임차인 “박은미”가 편의점으로 점유사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 강릉시 안현동 866번지

대지면적

3297.2㎡
(999.15평)

연면적

9473.06㎡
(2870.62평)

건축면적

1252.36㎡
(379.5평)

용적률산정
연면적

6590.22㎡
(1997.04평)

건폐율

37.98%

용적률

199.87%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.10

사용승인일자

2020.02.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년4월23일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년1월29일	근저당권 곽OO	91,000,000	소멸
4	2021년2월4일	근저당권 김O	130,000,000	소멸
5	2021년8월31일	가압류 이OOOO	248,610,750	소멸
6	2022년9월28일	가압류 롯OOOO	12,893,297	소멸
7	2022년9월30일	가압류 하OOOO	6,812,995	소멸
8	2022년10월6일	가압류 강OOOO	57,740,000	소멸
9	2022년11월28일	가압류 국	306,677,000	소멸
10	2022년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층108호	200,000,000원 [월]없음	O
박OO	2020.4.17 2023.1.18.	2023.1.18.	2020.4.1.~2025.3.31.
비고 (매각물건 명세서)	박은미 : 매수인에게 대항력 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	7,017,715,000원 4,526,490,240원	65% 2회
12개월	2건	3,629,102,395원 2,331,240,120원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.