감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	19,570,695 원

경기도 평택시 포승읍 여술로44번길 17, 204동 11층1102호 (도곡마을2단지 모아미래도아파트)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115

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사건번호	2022타경46511
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	53.30㎡(16.12 평)
건물면적	42.47㎡(12.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 133,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,570,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-22	경매접수
~1일	2022-08-23	경매개시결정
~101일	2022-12-01	배당요구종기일
~266일	2023-05-15	100%	133,000,000	유찰
~322일	2023-07-10	70%	93,100,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	여술로44번길 17	31202.5 분의 53.30	53.30 ㎡ (16.12평)	성은정지분 2분의 1
건물	여술로44번길 17	1 철근콘크리트구조	42.47 ㎡ (12.85평)
경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡중학교’ 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 ‘도곡중학교’ 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 산업단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 지하1층/지상12층 건 내 제11층 제1102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 지반 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 본건 내부를 통해 출입가능한 다락이 소재하는 것으로 건축물현황도 및 탐문조사 등을 통해 확인하였으니 경매참여시 참고바람. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 계단식 구조의 아파트(엘리베이터 있음)

건축물현황

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115번지

대지면적

31202.5㎡
(9455.3평)

연면적

건축면적

625.3672㎡
(189.51평)

용적률산정
연면적

5165.0347㎡
(1565.16평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.04

사용승인일자

2005.11.14

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 모아미래도2단지 )

법정주소	경기도 평택시 포승읍 도곡리 1115 모아미래도2단지
단지명	모아미래도2단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	42889.82㎡ (12996.92평)
동수	6	세대수	368.0
시공사	(주)모아주택산업	시행사	(주)모아주택산업
관리사무소 연락처	031-684-9997	관리비 부과면적	34348.6㎡ (10408.67평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년11월14일	총주차대수	414
CCTV대수	106	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	278	세대현황 85㎡이하	90
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

국토부실거래가 경기도 평택시 포승읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	모아미래도2차	10	59.9717	18,000	2005
24.03.25	모아미래도2차	8	84.9316	21,000	2005
24.03.15	모아미래도2차	1	84.9316	21,500	2005
24.02.22	모아미래도2차	2	59.9717	17,600	2005
24.01.09	모아미래도2차	7	84.9316	24,300	2005

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	모아미래도2차	4	59.9717	1,000	85	2005
25.03.26	모아미래도2차	4	84.9316	19,500		2005
25.03.03	모아미래도2차	11	84.9316	2,000	85	2005
25.02.25	모아미래도2차	3	59.9717	17,400		2005
25.02.20	모아미래도2차	2	59.9717	16,200		2005
25.02.13	모아미래도2차	6	59.9717	18,000		2005
25.02.12	모아미래도2차	4	59.9717	17,000	0	2005
25.02.05	모아미래도2차	4	59.9717	17,700		2005
24.12.31	모아미래도2차	7	59.9717	17,900		2005
24.12.30	모아미래도2차	9	59.9717	15,000	0	2005
24.12.24	모아미래도2차	12	59.9717	13,000	25	2005
24.12.20	모아미래도2차	7	84.9316	20,000	0	2005
24.11.16	모아미래도2차	3	59.9717	17,000	0	2005
24.10.05	모아미래도2차	9	84.9316	23,100		2005
24.10.05	모아미래도2차	9	84.9316	23,100		2005
24.10.05	모아미래도2차	9	84.9316	23,100		2005
24.09.27	모아미래도2차	6	59.9717	18,400		2005
24.09.24	모아미래도2차	2	59.9717	17,500	0	2005
24.09.09	모아미래도2차	9	59.9717	17,000	0	2005
24.09.06	모아미래도2차	6	59.9717	16,800	0	2005
24.09.03	모아미래도2차	10	59.9717	1,000	85	2005
24.08.24	모아미래도2차	6	84.9316	23,000		2005
24.08.21	모아미래도2차	6	59.9717	18,600		2005
24.08.20	모아미래도2차	3	59.9717	18,000		2005
24.07.22	모아미래도2차	3	59.9717	15,000	0	2005
24.07.10	모아미래도2차	3	59.9717	1,000	110	2005
24.06.28	모아미래도2차	3	59.9717	1,000	110	2005
24.06.14	모아미래도2차	5	59.9717	1,000	85	2005
24.06.14	모아미래도2차	5	59.9717	1,000	85	2005
24.06.04	모아미래도2차	5	59.9717	17,000	0	2005
24.05.22	모아미래도2차	10	84.9316	3,000	80	2005
24.05.11	모아미래도2차	7	59.9717	18,500		2005
24.04.26	모아미래도2차	1	59.9717	18,300		2005
24.04.25	모아미래도2차	8	84.9316	21,300		2005
24.04.20	모아미래도2차	5	59.9717	16,500	0	2005
24.04.15	모아미래도2차	4	59.9717	1,000	55	2005
24.04.08	모아미래도2차	11	59.9717	18,000		2005
24.03.21	모아미래도2차	4	59.9717	1,000	85	2005
24.03.14	모아미래도2차	3	59.9717	16,125	0	2005
24.03.13	모아미래도2차	4	59.9717	1,000	80	2005
24.03.06	모아미래도2차	10	59.9717	1,000	85	2005
24.02.20	모아미래도2차	1	59.9717	13,400	0	2005
24.02.20	모아미래도2차	1	59.9717	13,400	0	2005
24.02.06	모아미래도2차	1	59.9717	15,000	0	2005
24.01.20	모아미래도2차	3	59.9717	16,500	0	2005
24.01.20	모아미래도2차	12	59.9717	1,000	63	2005
24.01.08	모아미래도2차	11	59.9717	13,500	0	2005
24.01.08	모아미래도2차	11	59.9717	13,500	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 성OO		소멸
3	2018년8월24일	근저당권 삼OOOO	138,600,000	소멸기준
4	2020년11월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년12월10일	가압류 케OOOO	14,297,633	소멸
6	2020년12월23일	가압류 롯OOOO	6,407,508	소멸
7	2022년8월23일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	300,723,810원 229,708,888원	81% 1.5회
6개월	53건	254,947,170원 202,525,462원	90% 1.2회
12개월	80건	270,340,000원 217,678,240원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.