감정가	795,000,000 원
최저가	(70%) 556,500,000 원
보증금	(20%) 111,300,000 원
청구액	1,000,000,000 원

경기도 평택시 지제동삭1로 91(동삭동), 106동 6층602호 (동삭동,힐스테이트지제역)
경기도 평택시 동삭동 평택영신지구도시개발사업부지내공동주택부지1블럭

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사건번호	2022타경3590
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.30(월) 10:00
토지면적
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.7.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.평택영신지구도시개발사업지구내(환지예정지)에 소재하는 아파트로 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 향후 매수인이 미납된 분양대금이 있을시 이를 부담할 가능성도 있으므로 확인 바람 2.재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~13일	2022-11-03	경매개시결정
~102일	2023-01-31	배당요구종기일
~206일	2023-05-15	100%	795,000,000	유찰
~262일	2023-07-10	70%	556,500,000	매각
~312일	2023-08-29	미납
~374일	2023-10-30	70%	556,500,000	매각
낙찰가 623,100,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지제동삭1로 91	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭1로 91	6 철근콘크리트구조	84.9542 ㎡ (25.70평)
경기도 평택시 지제동 소재 지하철1호선 평택지제역 북동측 인근에 위치/지하철/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 평택시 지제동 소재 지하철1호선 평택지제역 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 토지재개발사업단지등 대단위 공동주택단지등으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지제역)이 소재하여 대중 교통여건은 갖춰지고 있음. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층건으로 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지등 창호 : 하이샷시 창호 4) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 건물내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 화재설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 아파트부지로 평탄하며 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=진입도로등 아스팔트 포장되어 있고 외부공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=평택영신지구도시개발사업지구내(환지예정지) 재개발공사미완상태임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음. 닫기
참고 사항	1.평택영신지구도시개발사업지구내(환지예정지)에 소재하는 아파트로 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 향후 매수인이 미납된 분양대금이 있을시 이를 부담할 가능성도 있으므로 확인 바람 2.재매각임. 매수신청보증금 20% - 현관구조는 계단식.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2	2021년6월7일	근저당권 정OO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년11월3일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	331,760,000원 253,761,572원	81% 1.1회
6개월	36건	295,516,667원 230,928,029원	82% 1.3회
12개월	84건	283,352,381원 223,753,518원	87% 1.1회

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