감정가	179,000,000 원
최저가	(70%) 125,300,000 원
보증금	(10%) 12,530,000 원
청구액	9,384,475 원

경기도 안산시 상록구 후곡로 26-1, 3층301호 (사동,보강하이츠)
경기도 안산시 상록구 사동 1286-2

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사건번호	2022타경60666
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.15(목) 10:30
토지면적	31.18㎡(9.43 평)
건물면적	68.88㎡(20.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 179,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,384,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 21. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-20	경매접수
~1일	2022-10-21	경매개시결정
~81일	2023-01-09	배당요구종기일
~203일	2023-05-11	100%	179,000,000	유찰
~238일	2023-06-15	70%	125,300,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후곡로 26-1	249.4 분의 31.175	31.175 ㎡ (9.43평)
건물	후곡로 26-1	3 철근콘크리트구조	68.88 ㎡ (20.84평)
경기도 안산시 상록구 사동 소재"상록구청"남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 사동 소재"상록구청"남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 일반주거지대임. 2) 교통상황=인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상5층 중 3층 301호로서(사용승인일 : 2012.11.30) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 급 배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사각형의 토지로서 인접지 및 도로와 같은 높이의 평탄한 상태이며 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 15m 포장도로에 접하여 제반차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m - 20m)(집산도로) (접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부우편함에 안내문을 투입함

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1286-2번지

대지면적

249.4㎡
(75.58평)

연면적

608.96㎡
(184.53평)

건축면적

149.37㎡
(45.26평)

용적률산정
연면적

608.96㎡
(184.53평)

건폐율

59.89%

용적률

244.17%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.29

사용승인일자

2012.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송O		소멸
2	2022년10월24일	강제경매 충OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	301호 전부	160,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.15. 2021.10.18.	2022.12.22
김OO	301호 전부	160,000,000	O
김OO	2021.11.15. 2021.10.18.	2022.12.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	139,044,231원 110,397,992원	80% 1.9회
6개월	35건	132,347,143원 106,214,188원	81% 1.6회
12개월	82건	129,242,073원 108,650,870원	86% 1.3회

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