감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	5,689,575 원

경기도 오산시 동부대로568번길 62-19, 지하층1호
경기도 오산시 부산동 577

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사건번호	2023타경50969
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	21.30㎡(6.44 평)
건물면적	48.28㎡(14.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 54,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,689,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1992.12.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건물 벽면에 'A'라는 표시가 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-16	경매접수
~1일	2023-01-17	경매개시결정
~73일	2023-03-30	배당요구종기일
~115일	2023-05-11	100%	54,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부대로568번길 62-19	213.0 분의 21.3	21.3 ㎡ (6.44평)
건물	동부대로568번길 62-19	지하층1호 철근콘크리트구조	48.28 ㎡ (14.60평)
경기도 오산시 부산동 소재 "다온초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "다온초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제지하층 제1호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 알루미늄새시 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	건물 벽면에 'A'라는 표시가 있음 - 해당동 벽면에 `A`라는 표시가 있음. - 그외, 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 부산동 577번지

대지면적

216㎡
(65.45평)

연면적

533.2㎡
(161.58평)

건축면적

106.64㎡
(32.32평)

용적률산정
연면적

426.56㎡
(129.26평)

건폐율

49.37%

용적률

197.48%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 오산시 부산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.02.20	대성빌라A동	1	48.28	500	45	1992
25.01.14	(588-0)	5	55.59	12,000	30	2019
24.12.15	(588-0)	2	42.93	1,000	70	2019
24.10.29	풍양빌라	1	76.71	8,000		1997
24.10.18	대명그린아트빌라A동	2	75.66	9,700	0	1998
24.09.28	(588-0)	3	42.93	1,000	70	2019
24.09.07	대성빌라C동	3	74.34	2,000	15	1993
24.08.10	(588-0)	4	55.59	15,000	0	2019
24.07.22	(588-0)	4	42.93	11,300	0	2019
24.07.06	(588-0)	5	42.93	11,300	0	2019
24.05.23	(588-0)	2	34.947	20,000		2019
24.05.15	원광빌리지	3	124.17	1,000	80	1996
24.05.08	대성빌라D동	2	41.58	1,000	55	1993
24.05.03	(588-0)	2	34.947	20,000		2019
24.01.15	(588-0)	2	55.59	13,000	0	2019
24.01.15	(588-0)	2	55.59	13,000	0	2019
24.01.05	대성빌라	2	59.85	1,200	20	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	1992년12월22일	근저당권 한OOOO	9,100,000	소멸기준
3	1996년12월27일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
4	2023년1월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	163,500,000원 129,584,500원	81% 1.1회
6개월	12건	145,750,000원 117,062,083원	83% 1.1회
12개월	15건	142,533,333원 119,564,267원	85% 1회

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