감정가	227,976,000 원
최저가	(100%) 227,976,000 원
보증금	(10%) 22,797,600 원
청구액	450,000,000 원

경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-2

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사건번호	2022타경4204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	1,239.00㎡(374.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.2.24. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 및 일부 도로로 이용중임 2. 2022.7.7.자 백암면사무소 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 일부 불법 건축물이 설치되어 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~13일	2022-06-09	경매개시결정
~88일	2022-08-23	배당요구종기일
~349일	2023-05-11	100%	227,976,000	매각
낙찰가 320,000,000 (140%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 974-2	전	1239 ㎡ (374.80평)
경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치하고 부근은 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호 (1) 지상에 제시외건물(연면적 : 41.2㎡, 구조 : 목구조 스레트지붕, 사용승인일 : 1929)이 소재하는바, 귀 제시목록에 따라 토지만을 정상 평가하되 제시외건물이 토지가격에 영향을 미치는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 및 일부 도로로 이용중임 2. 2022.7.7.자 백암면사무소 회신에 따르면, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 일부 불법 건축물이 설치되어 있어 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함 - 목록 1.의 현황은 지상에 제시외 시멘트벽돌스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 목구조 1층 주택)이 소재하나 빈집으로 가재도구가 전혀 없으며 오랫동안 살지않은 듯함(건축물대장 참조) - 목록 2.의 현황은 지목은 전이나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나 있는 공터 상태임 - 목록 토지들은 인접한 토지들과 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2012년2월24일	압류 용OOOO		소멸기준
3	2021년8월31일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2021년10월6일	가등기 엄OO		소멸
5	2022년6월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	367,996,477원 314,232,244원	82% 1.4회
6개월	17건	381,211,193원 333,231,657원	84% 1.3회
12개월	29건	337,272,079원 292,278,588원	87% 1.2회

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