감정가	105,732,000 원
최저가	(90%) 95,052,000 원
보증금	(10%) 9,505,200 원
청구액	450,000,000 원

경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-3

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사건번호	2022타경4204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	356.00㎡(107.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.17. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지상에 제시외 건물(단층 주택)이 소재하나 매각제외 2. 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립 여부는 불분명함 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 토지 이용에 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~13일	2022-06-09	경매개시결정
~88일	2022-08-23	배당요구종기일
~349일	2023-05-11	90%	95,052,000	매각
낙찰가 130,000,000 (123%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 974-3	대	356 ㎡ (107.69평)
경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치하고 부근은 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 토지 기호 (1) 지상에 제시외건물(연면적 : 41.2㎡, 구조 : 목구조 스레트지붕, 사용승인일 : 1929)이 소재하는바, 귀 제시목록에 따라 토지만을 정상 평가하되 제시외건물이 토지가격에 영향을 미치는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람 1) 건물의 구조= 2) 이용상태= 3) 설비내역= 4) 부합물 및 종물= 5) 공부와의 차이= 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 닫기
참고 사항	1. 지상에 제시외 건물(단층 주택)이 소재하나 매각제외 2. 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립 여부는 불분명함 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 토지 이용에 제한받는 가격임 - 목록 1.의 현황은 지상에 제시외 시멘트벽돌스레트지붕 단층 주택(건축물대장상 목구조 1층 주택)이 소재하나 빈집으로 가재도구가 전혀 없으며 오랫동안 살지않은 듯함(건축물대장 참조) - 목록 2.의 현황은 지목은 전이나, 최근에 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없고 잡풀이 나 있는 공터 상태임 - 목록 토지들은 인접한 토지들과 경계가 명확하지 않으므로 목록 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년9월17일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2021년8월31일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2021년10월6일	가등기 엄OO		소멸
5	2022년6월9일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	213,538,000원 270,500,000원	127% 1회
6개월	1건	213,538,000원 270,500,000원	127% 1회
12개월	4건	159,911,373원 197,222,472원	118% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.