감정가	190,800,000 원
최저가	(70%) 133,560,000 원
보증금	(10%) 13,356,000 원
청구액	15,009,152 원

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 11층1108호

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사건번호	2022타경528161
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.06.15(목) 10:00
토지면적
건물면적	82.50㎡(24.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 190,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,009,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 17. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. - 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. - 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-14	경매접수
~3일	2022-10-17	경매개시결정
~98일	2023-01-20	배당요구종기일
~208일	2023-05-10	100%	190,800,000	유찰
~244일	2023-06-15	70%	133,560,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	학익동 264-4	1 철골철근콘크리트구조	82.499 ㎡ (24.96평)
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철골철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물내 제11층 제1108호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창임. 4) 이용상태=공부상 오피스텔임. 5) 설비내역=위생급·배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=11필지 일단의 가장형 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약25미터내외, 남서측, 남동측, 북동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(11)토지 공히 일반상업지역등임.("토지이용계획원" 참고) 9) 공부와의 차이=본건은 기준시점일 현재 사용승인 전 구분건물로서 현장조사시 공사가 중단된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. - 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. - 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 상태임. 본건은 학익시장 북측에 위치한 라제스트 오피스텔로서 학익사거리와 제2경인고속도로를 이용하여 각지로 이동이 수월하며 인천지방법원, 인천지방검찰청이 인근에 자리 잡고 있으며, 근린생활 시설들과 재래시장등의 상권도 활성화 되어 있는 지역임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 박OO	소멸
2	2022년10월17일	강제경매 농OOOO	소멸기준
3	2022년10월20일	가등기 남OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	221,152,308원 139,906,042원	64% 1.9회
6개월	97건	219,710,309원 139,881,545원	64% 1.8회
12개월	133건	208,587,594원 138,903,890원	67% 1.7회

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