감정가	250,000,000 원
최저가	(64%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	29,859,440 원

부산광역시 부산진구 백양순환로 89, 22동 지하층비1호 (부암동,화승삼성아파트)
부산광역시 부산진구 부암동 500

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사건번호	2022타경3775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.14(금) 10:00
토지면적	177.39㎡(53.66 평)
건물면적	131.63㎡(39.82 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,859,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.1.25.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현칭 '화승삼성분산상가'임. 공부상 부암동 500, 500-2, 500-3, 500-6번지, 당감동 735-1번지상에 소재하나, 실제는 부암동 500-6번지 지상에 소재함. 장기간 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-30	경매접수
~0일	2022-09-30	경매개시결정
~87일	2022-12-26	배당요구종기일
~224일	2023-05-12	100%	250,000,000	유찰
~252일	2023-06-09	80%	200,000,000	유찰
~287일	2023-07-14	64%	160,000,000	매각
낙찰가 168,000,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백양순환로 89	57378.0 분의 177.39	177.39 ㎡ (53.66평)
건물	백양순환로 89	지하층비1호 (부암동,화승삼성아파트) 철근콘크리트구조	131.63 ㎡ (39.82평)
대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동평중학교’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ‘동평중학교’ 남서측 인근에 위치하는 구분 건물(상가)인 화승삼성아파트 22동 상가<현칭: 화승삼성분산상가 22동> 지하층 비1호(통칭: 47.9평형, 남향)로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 대로변의 시내버스 정류장까지는 도보로 약 5분 정도 소요되며, 일반적인 대중교통수단은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 중 지하층(신축/사용승인일자: 1997.04.16)으로서 외 벽 : 몰탈위 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창, 내 벽 및 내부마감재 : 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태=공부상 생활편익시설이나, 현재는 장기간 공실상태입니다 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 상가 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-5: 공히 제2종일반주거지역, 기로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역입니다. 9) 공부와의 차이=1) 공부상 부암동 500, 500-2, 500-3, 500-6 번지, 당감동 735-1 번지상에 소재하나, 실제는 부암동 500-6번지 지상에 소재합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 및 기 타 : 장기간 공실로 인하여 폐문되여 시건장치로 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 부득이 조사치 못하였으니 임대내역 및 내벽, 내부마감재 등은 경매시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현칭 '화승삼성분산상가'임. 공부상 부암동 500, 500-2, 500-3, 500-6번지, 당감동 735-1번지상에 소재하나, 실제는 부암동 500-6번지 지상에 소재함. 장기간 공실상태임. ① 본건 목적물은 `화승분상상가` 내 지하에 있고 본건 목적물이 있는 지하로 통하는 철문이 잠겨져 있었음. ② 같은 건물 내에 있는 성명불상의 한 점포 주인에 의하면, 지하에는 약 3평 짜리 점포와 약 5평 짜리 점포, 아주 큰 평수의 점포 등 점포 세 개가 있다고 하였음. ③ 위 점포 주인의 도움을 받아 철문을 열고 들어가 본 바 전기가 끊겨 있어 주위를 잘 살펴볼 수 없었으나 본건 목적물로 보이는 큰 장소(점포)는 공실 상태였음. ④ 지하에 있는 점포 세개 중 점포 입구 문에 `궁전 노래연습장`이라는 상호가 붙어있는 큰 장소(점포)가 면적으로 볼 때 본건 목적물인 것으로 보임.(주위가 어두워 `비1호`라는 호실 표시 존재 여부는 불명확함) ⑤ `지하층 B1호`로 전입세대를 열람하였으나 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 함.

건축물현황

소재지	부산광역시 부산진구 부암동 500번지
대지면적		연면적	914.1㎡ (277평)
건축면적	13736.74㎡ (4162.65평)	용적률산정 연면적	859.8㎡ (260.55평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	교육연구시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.03.05	사용승인일자	1997.03.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	1999년1월25일	근저당권 수OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2005년8월10일	근저당권 곽OO	30,000,000	소멸
4	2022년10월4일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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