감정가	643,376,000 원
최저가	(64%) 411,761,000 원
보증금	(10%) 41,176,100 원
청구액	458,750,730 원

경상남도 진주시 대곡면 단목리 1217

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사건번호	2022타경4372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.20(목) 10:00
토지면적	4,278.00㎡(1,294.10 평)
건물면적	138.80㎡(41.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.09.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[3] 토지의 남서측 일부는 등기사항증명서상(진주시 대곡면 단목리 1216-1) 매각 대상 아닌 타인소유로 등재되어 있는 건물의 일부가 점유 중인 것으로 관측되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 본건 토지상의 수목(활잡목 등) 포함 평가. -목록[4] 인접 토지와 경계구분 없이 이용되고 있는 등 점유 부분의 위치가 다소 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-07	경매접수
~4일	2022-10-11	경매개시결정
~87일	2023-01-02	배당요구종기일
~216일	2023-05-11	100%	643,376,000	유찰
~251일	2023-06-15	80%	514,701,000	유찰
~286일	2023-07-20	64%	411,761,000	매각
낙찰가 550,000,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단목리 1217	창고용지	662 ㎡ (200.26평)
	단목리 1217-1	답	3489 ㎡ (1,055.42평)
	단목리 1217-2	도로	127 ㎡ (38.42평)
건물	단목리 1217	단층창고시설	128 ㎡ (38.72평)
제시외 건물	단목리 1217	가추형 창고 등	10.8 ㎡ (3.27평)
본건 기호(1, 3, 4) 토지는 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 「대곡농협 농산물판매장」 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1, 3, 4) 토지는 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 「대곡농협 농산물판매장」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=기호(1, 3, 4) : 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 평탄하게 조성되어있는 자루형 또는 부정형에 유사한 토지로서, 현황 창고용지 등으로 이용 중임. 기호(3) : 본건 토지는 일부 경사지, 일부는 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서, 현황 나지 및 활잡목 등이 자생 중인 휴경지 상태 등임. 기호(4) : 본건 토지는 평탄하게 조성되어있는 가장형에 유사한 토지로서, 현황 인접 휴경지 및 도로와 경계구분 없이 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태=기호(1, 3, 4) : 본건 토지 서측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=첨부한‘지적도 및 건물개황도’를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(3) 토지의 일부는 건물 등기사항전부증명서(진주시 대곡면 단목리 1216-1번지)상 타인소유로 등재되어있는 건물의 일부가 점유 중인 것으로 관측되는바 경매 진행시 이 점 재확인 하시기 바람. 1) 건물의 구조=기호(2) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2005.07.06) 외 벽 : 판넬 이어붙임 등. 내 벽 : 판넬 이어붙임 등. 바 닥 : 콘크리트바닥 등. 창 호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태=기호(2) : 본건 건물은 현황 단층 창고임. 3) 설비내역=가본적인 전기시설 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한바와 같이 종물 내지 부합물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 구조 및 용도 등에 비추어 볼 때 본건 기호(1) 토지 및 기호(2) 건물의 사용?수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각임. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -목록[3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[3] 토지의 남서측 일부는 등기사항증명서상(진주시 대곡면 단목리 1216-1) 매각 대상 아닌 타인소유로 등재되어 있는 건물의 일부가 점유 중인 것으로 관측되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 본건 토지상의 수목(활잡목 등) 포함 평가. -목록[4] 인접 토지와 경계구분 없이 이용되고 있는 등 점유 부분의 위치가 다소 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월9일	근저당권 동OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년11월6일	근저당권 윤OO	150,000,000	소멸
4	2020년10월27일	가처분 이OO		소멸
5	2020년11월23일	압류 진OO		소멸
6	2021년6월3일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
7	2022년3월16일	가등기 유OOOO		소멸
8	2022년4월20일	압류 남OO		소멸
9	2022년6월27일	압류 국		소멸
10	2022년10월11일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년8월9일	근저당권 동OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2019년11월6일	근저당권 윤OO	150,000,000	소멸
4	2020년11월23일	압류 진OO		소멸
5	2021년6월3일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
6	2022년3월16일	가등기 유OOOO		소멸
7	2022년10월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	4,478,801,003원 2,572,426,500원	61% 3.4회
6개월	13건	3,523,972,091원 2,032,551,923원	68% 2.9회
12개월	16건	3,505,370,917원 2,070,864,375원	69% 2.8회

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