감정가	38,740,100 원
최저가	(100%) 38,740,100 원
보증금	(10%) 3,874,010 원
청구액	104,504,109 원

울산광역시 울주군 서생면 화산리 산185-2

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사건번호	2022타경104244
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.10(수) 10:00
토지면적	958.90㎡(290.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1133일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1133일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음[공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)] 3. 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 진출입 가능함 4. 목록1 토지 지상에 분표 3기가 소재함/ 미확인 분묘가 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-03	경매접수
~13일	2022-05-16	경매개시결정
~97일	2022-08-08	배당요구종기일
~372일	2023-05-10	100%	38,740,100	매각
낙찰가 38,740,100 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산리 산185-2	임야	574.8 ㎡ (173.88평)	김주완 지분전부
토지	화산리 산185-6	임야	384.1 ㎡ (116.19평)	김주완 지분전부
울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "부산도시철도 동해선(서생역)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "부산도시철도 동해선(서생역)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 부산도시철도 동해선(서생역) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2): 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상. 기 타: 기호(1) 토지 지상에 분묘 3기가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 특별매각조건 있음[공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄)] 1.본건 부동산은 소나무 및 잡목등이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음.) 2.주위,임야,논,밭,도로등이 소재하고 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	도로	자연녹지	8m미만	20	320
25.05.12	전	자연녹지	8m미만	255	4,080
25.05.01	임야	보전녹지	12m미만	1670	15,000
25.04.15	임야	보전녹지	-	430	2,400	지분
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	260	7,901
25.03.20	도로	제1종일반주거	-	102	3,099
25.01.31	임야	보전녹지	8m미만	496	2,360	지분
25.01.20	임야	보전녹지	8m미만	14.32	80	지분
25.01.13	임야	자연녹지	8m미만	363	340	지분
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	13	79
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	1060	6,412
25.01.06	임야	보전녹지	8m미만	567	3,430
25.01.06	임야	보전녹지	-	13	79
24.12.30	임야	보전녹지	-	301	4,637	지분
24.12.23	도로	자연녹지	8m미만	16	500
24.12.06	답	보전녹지	-	347	4,800
24.11.26	임야	보전녹지	-	584	7,000
24.11.26	답	보전녹지	-	1235	26,000	지분
24.10.11	답	자연녹지	-	37.09	700	지분
24.09.23	임야	보전녹지	8m미만	3.38	10	지분
24.08.09	과수원	보전녹지	8m미만	748	42,500
24.07.29	도로	보전녹지	8m미만	87	2,800	지분
24.07.23	답	보전녹지	8m미만	565	8,350
24.07.23	임야	보전녹지	8m미만	2233	13,150
24.07.22	임야	보전녹지	-	664	10,000
24.06.14	임야	보전녹지	-	8231	12,400
24.06.14	답	보전녹지	8m미만	842	10,000
24.06.03	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.05.16	과수원	보전녹지	8m미만	474	15,000
24.05.10	과수원	보전녹지	-	677	14,350
24.05.10	과수원	보전녹지	-	80	1,680	지분
24.05.07	답	보전녹지	8m미만	473	7,000
24.05.07	임야	보전녹지	-	169	2,000	지분
24.04.29	과수원	자연녹지	-	661	16,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	464	7,000
24.04.15	임야	보전녹지	8m미만	646	9,750
24.04.08	유원지	보전녹지	8m미만	661	30,000
24.04.05	과수원	보전녹지	-	200	2,400
24.03.28	과수원	기타	8m미만	661	16,000	지분
24.03.20	대	보전녹지	-	661	5,255
24.03.20	전	보전녹지	-	1750	11,900
24.03.15	도로	자연녹지	-	97.57	4,983	지분
24.03.09	과수원	자연녹지	8m미만	1104	35,700
24.03.08	과수원	보전녹지	8m미만	40	840	지분
24.03.08	과수원	보전녹지	-	338	7,140
24.03.05	임야	보전녹지	8m미만	628	15,300
24.03.05	도로	보전녹지	8m미만	48.33	580	지분
24.03.04	답	자연녹지	8m미만	1643	20,000
24.02.24	임야	보전녹지	-	364	13,500
24.02.20	대	자연녹지	-	76.04	3,471	지분
24.02.20	답	보전녹지	-	166	1,750	지분
24.02.14	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.02.07	답	보전녹지	-	4104	37,000
24.01.31	답	보전녹지	-	1,230	11,140
24.01.31	답	보전녹지	-	185	1,700
24.01.31	답	보전녹지	-	1,375	12,480
24.01.08	임야	자연녹지	8m미만	165	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 예OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2019년10월21일	가압류 부OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2020년1월15일	압류 울OO		소멸
5	2022년4월22일	압류 국		소멸
6	2022년5월16일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	580,255,933원 272,408,918원	46% 3.1회
6개월	29건	440,766,576원 199,241,641원	54% 3.1회
12개월	62건	379,267,701원 179,982,105원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.