감정가	184,000,000 원
최저가	(2%) 3,639,000 원
보증금	(10%) 363,900 원
청구액	190,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 통일로966번길 54-12, 1층101호 (관산동,엠케이리더스에이동)
경기도 고양시 덕양구 관산동 479-4

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사건번호	2022타경69468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	65.39㎡(19.78 평)
건물면적	58.10㎡(17.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1042일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1042일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.30.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.6.23.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019.5.24., 확정일자 2019.4.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~84일	2022-11-21	배당요구종기일
~254일	2023-05-10	100%	184,000,000	유찰
~289일	2023-06-14	70%	128,800,000	유찰
~324일	2023-07-19	49%	90,160,000	유찰
~359일	2023-08-23	34%	63,112,000	유찰
~394일	2023-09-27	24%	44,178,000	유찰
~429일	2023-11-01	17%	30,925,000	유찰
~464일	2023-12-06	12%	21,648,000	유찰
~506일	2024-01-17	8%	15,154,000	유찰
~541일	2024-02-21	6%	10,608,000	유찰
~576일	2024-03-27	4%	7,426,000	유찰
~611일	2024-05-01	3%	5,198,000	유찰
~646일	2024-06-05	2%	3,639,000	매각
낙찰가 3,827,000 (2%)
~701일	2024-07-30	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	통일로966번길 54-12	428.0 분의 65.39	65.39 ㎡ (19.78평)
건물	통일로966번길 54-12	1 철근콘크리트구조	58.1 ㎡ (17.58평)
경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산14통마을회관" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산14통마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2019. 04. 02) 외벽 : 톨붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실1 : 별첨내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 남측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시 지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 다세대주택 2. 외벽에 `엠케이리더스 A동`으로 표시됨 3. 본건 소재지 주소인 `고양시 덕양구 통일로966번길 54-12,101호`와 `고양시 덕양구 통일로966번길 54-12, A동 101호`로 각 전입세대 열람 내역을 신청하였으나, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 관산동 479-4번지

대지면적

428㎡
(129.7평)

연면적

445.19㎡
(134.91평)

건축면적

199.36㎡
(60.41평)

용적률산정
연면적

445.19㎡
(134.91평)

건폐율

46.58%

용적률

104.02%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.10

사용승인일자

2019.04.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년1월30일	압류 국		소멸기준
3	2021년6월23일	임차권설정 양OO	190,000,000	소멸
4	2022년3월21일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년8월30일	강제경매 양OO		소멸
6	2023년2월13일	압류 국		소멸
7	2023년2월23일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	건물의 전부	190,000,000	O
양OO	2019.5.24. 2019.4.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	161,769,231원 100,266,323원	65% 2회
6개월	14건	157,428,571원 98,661,586원	66% 1.9회
12개월	24건	230,048,421원 147,478,120원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.