감정가	820,746,820 원
최저가	(100%) 820,746,820 원
보증금	(10%) 82,074,682 원
청구액	67,095,655 원

서울특별시 강서구 공항동 51-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경112158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.10(수) 10:00
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적	80.66㎡(24.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 820,746,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,095,655원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 30. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-21	경매접수
~4일	2022-07-25	경매개시결정
~97일	2022-10-26	배당요구종기일
~293일	2023-05-10	100%	820,746,820	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공항동 51-26	대	136 ㎡ (41.14평)
건물	공항대로2가길 5-7	단층 주택	58.178 ㎡ (17.60평)
제시외 건물	공항동 51-26	창고	5.40 ㎡ (1.63평)
	공항동 51-26	창고	4.20 ㎡ (1.27평)
	공항동 51-26	보일러실	2.00 ㎡ (0.61평)
	공항동 51-26	창고	10.88 ㎡ (3.29평)
서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 단 독주택 및 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 송정역, 9호선 공항시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 지적도상 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접해있고, 본건 동측 및 남동측의 타인 소유의 토지를 통하여 본건 주택으로 진입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=건물 감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=연와조 평옥개 평가건으로서, (사용승인일: 1970.01.08.) 외벽: 적벽돌 쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. (후첨 지적도 및 건물개황도 참조) 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 채무자 전경식의 진술에 의하면 주민등록표등본과 같이 세대원 거주하고 있으며 임대차 없음 * 단층주택

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 공항동 51-26번지

대지면적

연면적

58.18㎡
(17.63평)

건축면적

58.18㎡
(17.63평)

용적률산정
연면적

58.18㎡
(17.63평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1970.01.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 공항동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.07	다가구	392.54	171.4	140,700	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	131.08	1,000	60	2004
25.04.29	247.44	200	33	1989
25.04.28	16.04	1,000	53	2021
25.04.28	33.98	8,000	40	1994
25.04.26	18.56	3,000	55	2019
25.04.26	40	1,000	50	1990
25.04.26	45.2	3,000	60	2002
25.04.26	35	500	35	1991
25.04.24	35	11,000	0	1996
25.04.16	25	500	40	1990
25.04.16	23.28	1,000	50	1994
25.04.15	20	500	60	2020
25.04.14	50	1,000	65	2002
25.04.14	18.54	1,000	40	2018
25.04.13	10	200	33	2009
25.04.12	210.48	73,000		1996
25.04.12	15	300	47	2019
25.04.12	49.17	7,500	0	2002
25.04.12	49.26	500	37	1995
25.04.12	20	1,000	55	2019
25.04.12	48.67	1,000	60	2003
25.04.11	43	6,500	0	1998
25.04.09	48.33	11,000	0	2002
25.04.09	48.33	11,000	0	2002
25.04.07	10	200	41
25.04.07	31.79	8,400	0	1991
25.04.07	32.81	5,000	0	1989
25.04.05	48.88	3,000	65	2002
25.04.05	35.35	8,000	10	2013
25.04.04	44.73	15,000	5	2002
25.04.04	45	2,000	42	1990
25.04.03	39.3	8,000	0	1996
25.04.02	50	2,000	70	2004
25.03.31	29.97	1,000	70	2019
25.03.31	20	1,000	40	1971
25.03.29	12	300	32	2009
25.03.29	30	1,000	55	2018
25.03.29	12	300	32	2009
25.03.28	60	1,000	60	1997
25.03.27	45	12,000	0	1998
25.03.26	23	500	57	2014
25.03.26	22.7	500	38	2002
25.03.26	60.83	12,000	35	2002
25.03.25	242.64	110,000		1988
25.03.25	32	8,500	10	1989
25.03.25	227.86	150,000		1987
25.03.24	21	500	30	1996
25.03.24	13.3	500	40	2011
25.03.24	40	2,000	70	2014
25.03.22	33	500	55	1989
25.03.20	10	300	40	2012
25.03.20	33.43	11,000	0	1990
25.03.20	22.3	500	30	1996
25.03.20	32.28	1,000	60	2005
25.03.19	38	2,000	30	1990
25.03.19	16.12	500	48	2018
25.03.18	10.8	300	30	1995
25.03.15	16.5	500	36	2009
25.03.14	37.92	1,000	50	1995
25.03.14	12	500	36	2009
25.03.14	41.13	500	50	1990
25.03.13	80.27	30,000	0	1988
25.03.13	45	1,000	60	2002
25.03.13	50	5,000	60	1997
25.03.12	35	500	40	1998
25.03.11	41.16	1,000	60	1988
25.03.11	16.5	1,000	53	2021
25.03.11	109.09	300	31	1975
25.03.11	109.09	300	31	1975
25.03.11	58.38	1,000	80	1996
25.03.10	15	1,000	42	2018
25.03.10	93.25	15,000	0	2004
25.03.10	181.17	79,000		1988
25.03.08	20.78	500	52	2014
25.03.08	23	500	58
25.03.08	37.35	1,000	40	1994
25.03.07	40.05	2,000	50	1994
25.03.07	47	1,000	60	2003
25.03.07	15	3,000	30	2010
25.03.07	25	300	27	1990
25.03.06	49.71	500	35	1987
25.03.06	58.38	2,000	75	1996
25.03.06	18	2,000	35	2011
25.03.06	16.5	1,000	53	2021
25.03.05	25	200	40	2001
25.03.05	69.4	29,000	0	1998
25.03.05	25	500	50	2004
25.03.05	44.4	8,000	30	1993
25.03.05	44.4	8,000	30	1993
25.03.05	33	9,000	0	1993
25.03.04	85.92	21,000	0	2001
25.03.04	47	1,000	60	2000
25.03.04	24	500	45	2010
25.03.04	33.9	1,000	55	1997
25.03.04	85.92	21,000	0	2001
25.03.04	20	500	45	2004
25.03.03	30	500	40	2018
25.03.03	18	300	53	2018
25.03.03	99.28	2,000	110	2003
25.03.02	40.9	1,000	50	1989
25.03.01	18	500	32	2011
25.03.01	66.86	500	50	1993
25.03.01	18	1,000	30	2015
25.03.01	33	1,000	70	1990
25.02.28	34.65	1,000	40	1993
25.02.28	34.65	1,000	40	1993
25.02.24	35	1,000	45	1993
25.02.24	53.31	21,500	0	1987
25.02.23	18.56	2,000	57	2019
25.02.23	24	500	35	1998
25.02.22	15	1,000	42	2018
25.02.22	40	1,000	50	1993
25.02.22	34	1,000	30	1989
25.02.21	41.04	500	35	1991
25.02.21	47.52	13,000	10	1994
25.02.21	17.56	500	50	2011
25.02.21	17.12	1,000	45	2018
25.02.19	26	500	55	2012
25.02.19	17.86	500	40	2010
25.02.19	20	300	35	1967
25.02.18	149.91	63,500		1993
25.02.17	55.74	3,000	70	1990
25.02.16	247.44	500	34	1989
25.02.15	25	5,000	62	2023
25.02.15	18.54	1,000	40	2018
25.02.14	44.67	1,500	60	1994
25.02.14	50	1,000	80	2002
25.02.13	29.97	1,000	70	2019
25.02.13	74	20,000	0	2002
25.02.13	62.43	15,000	0	1983
25.02.13	50	1,000	65	1999
25.02.13	29.97	1,000	70	2019
25.02.13	57.27	2,000	73	1992
25.02.13	29	500	42	1993
25.02.12	30	500	40	1993
25.02.12	45	1,000	65	1993
25.02.12	50	10,000	0	1998
25.02.12	12	300	40	2010
25.02.12	20	500	40	2010
25.02.11	10	300	39	2012
25.02.10	18	500	47
25.02.09	20	8,800	4	1990
25.02.09	37.7	11,000	0	1992
25.02.09	20	8,800	4	1990
25.02.08	40	500	42	1990
25.02.07	37.64	500	33	1990
25.02.06	35	10,500	0	1994
25.02.06	24	500	45	2010
25.02.06	35	10,500	0	1994
25.02.06	30	1,500	33	2003
25.02.06	70.37	2,000	50	1993
25.02.06	15.8	500	36	2015
25.02.04	45	1,000	50	1998
25.02.03	41.22	200	20	1987
25.02.03	39.66	100	30	1992
25.02.03	33	500	35	1994
25.01.31	17	3,000	63	2019
25.01.25	15	500	52	2011
25.01.25	75.37	3,000	95	1975
25.01.23	40	1,000	60	2002
25.01.22	81.27	300	37	1992
25.01.21	84.5	5,000	50	2002
25.01.21	70	2,000	65	1993
25.01.20	21	500	33	1967
25.01.18	21	1,000	50	2005
25.01.18	17.8	3,000	63	2019
25.01.18	48.44	700	60	2002
25.01.18	49.26	1,000	35
25.01.18	48.44	700	60	2002
25.01.18	30	5,000	0	1991
25.01.17	35.89	18,000	0	2018
25.01.16	23.28	1,000	55	1994
25.01.16	57	1,800	55	1992
25.01.16	18.54	1,000	50	2018
25.01.14	21.58	500	50	2014
25.01.14	16.5	5,000	20	2019
25.01.14	42	500	35	1989
25.01.13	50	3,000	82	2018
25.01.12	10	300	38	2012
25.01.11	26	5,000	65	2022
25.01.10	30	5,500	2	1990
25.01.09	20	500	35	1995
25.01.08	20	500	55
25.01.07	37.44	6,500	30	1993
25.01.07	19.53	10,000	0	1991
25.01.06	30	1,000	55	1997
25.01.03	57.41	500	62	1996
25.01.02	15	300	38	1993
24.12.28	18.25	11,000	0
24.12.28	30.17	500	45	1995
24.12.28	25	300	35	1990
24.12.27	40	1,000	55	1987
24.12.27	29	2,000	29	1991
24.12.26	17.25	500	43	2002
24.12.25	207.27	117,000		1993
24.12.25	17.58	500	40	2011
24.12.23	49.26	1,000	67	1995
24.12.22	34.78	500	35	1999
24.12.21	50	1,000	80	2002
24.12.20	50	3,000	67
24.12.20	50	500	60	2002
24.12.18	12.23	500	40
24.12.18	20.52	500	55	2014
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24.12.17	19.24	8,000	0	2019
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24.11.20	20	7,600	0	1990
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24.09.05	21	8,000	0	2014
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24.06.07	15	10,000	0
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24.06.06	33.09	300	25	1993
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24.04.15	49.74	13,000	5
24.04.15	49.74	13,000	5	1998
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24.04.08	50	1,000	55
24.04.06	18.58	500	40	2011
24.04.06	25	13,000	0	1998
24.04.06	21	1,000	55	2018
24.04.06	21	1,000	55
24.04.04	30	500	42	1988
24.04.03	40.7	1,000	45	1988
24.04.02	25	500	50
24.04.01	57	2,000	55	1992
24.04.01	20.4	500	49	2010
24.04.01	24.76	6,000	0	1997
24.04.01	30.62	13,000	0	2020
24.03.30	39	1,000	35
24.03.27	43.24	3,000	10
24.03.27	30	7,500	0
24.03.27	42.88	500	46
24.03.26	25	500	45
24.03.26	82.2	20,000	0
24.03.25	18	6,500	0
24.03.24	81.56	7,000	52
24.03.23	55.54	1,500	90
24.03.22	35	1,500	30
24.03.21	54.6	12,600	0
24.03.20	231.45	1,500	40
24.03.20	247.41	500	40
24.03.19	45.36	13,000	0
24.03.18	41.13	500	50
24.03.16	41	2,000	50
24.03.16	20	500	40
24.03.13	58.56	2,000	61
24.03.13	51.79	13,000	0
24.03.12	30	500	45
24.03.09	21	500	55
24.03.09	26.38	8,000	0
24.03.09	73.38	14,000	0
24.03.08	15	100	40
24.03.07	30.24	1,000	40
24.03.06	30	500	42
24.03.05	32	1,000	50
24.03.05	40	500	25
24.03.05	36	5,000	60
24.03.04	47.94	21,900	0
24.03.04	33	500	40
24.03.04	27.15	25,000	0
24.03.01	35	8,000	0
24.03.01	45.06	8,000	0
24.02.29	19.86	2,000	44
24.02.27	14.76	300	34
24.02.27	35.28	3,000	60
24.02.26	70.37	2,000	50
24.02.26	43.78	12,000	0
24.02.24	57.27	1,000	70
24.02.24	32.5	2,000	60
24.02.24	17.86	500	40
24.02.24	21.32	10,000	0
24.02.22	51.48	1,000	37
24.02.22	41.19	1,000	40
24.02.20	21	1,000	55
24.02.20	30.28	4,000	45
24.02.19	39.5	500	47
24.02.17	23	2,000	30
24.02.15	18	500	50
24.02.13	50	1,000	60
24.02.13	33	1,500	44
24.02.09	18	4,500	0
24.02.07	78.53	2,000	100	1990
24.02.05	19.54	1,000	54
24.02.04	35	1,000	60
24.02.02	41.15	1,000	60	1987
24.02.01	30	13,000	0
24.02.01	30	13,000	0
24.02.01	15	500	40	2009
24.02.01	30	13,000	0
24.01.31	82.11	3,000	85
24.01.30	10	300	39	2010
24.01.30	79.76	2,000	40
24.01.27	69.25	15,000	0
24.01.27	19.83	500	57	2020
24.01.27	30	500	60	1994
24.01.27	15	300	38	1993
24.01.25	20	9,000	0	2000
24.01.25	50	13,000	0	1998
24.01.24	18	1,000	50	2011
24.01.24	33	3,000	80
24.01.23	45	2,000	70	2002
24.01.22	39.6	1,000	40
24.01.22	33	1,000	40
24.01.21	19.54	1,000	50	2018
24.01.20	26	1,000	40	2002
24.01.19	45	1,500	50
24.01.19	72	9,184	0
24.01.19	32.08	500	50	1992
24.01.18	16.32	500	40
24.01.17	81.81	10,000	55	2004
24.01.16	15.9	6,300	0
24.01.16	18.37	3,000	25	1999
24.01.15	32.5	500	40	2002
24.01.13	37.65	1,000	60	1990
24.01.12	25	500	45	2002
24.01.12	21.33	500	30	1993
24.01.12	54	14,000	0
24.01.11	20	300	38	1993
24.01.11	23.94	0	40	1996
24.01.11	30	13,000	0	1998
24.01.10	23.1	400	55	1997
24.01.10	54.52	9,000	30	1990
24.01.09	50	5,000	50	1994
24.01.09	16.55	500	33	2018
24.01.08	19.83	500	55	2020
24.01.06	24.57	0	40	1996
24.01.05	19.99	6,500	0	2013
24.01.03	40.09	8,000	15	1990
24.01.02	50	2,000	40

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년7월26일	임의경매 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2014년11월14일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년11월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년7월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	118,061,525원 78,972,750원	64% 2.8회
6개월	7건	181,166,157원 122,708,714원	66% 2.4회
12개월	13건	328,950,094원 228,627,385원	63% 3.5회

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