감정가	260,000,000 원
최저가	(49%) 127,400,000 원
보증금	(10%) 12,740,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 용인시 처인구 금령로40번길 17, 10층1005호 (김량장동,강인스카이뷰)
경기도 용인시 처인구 김량장동 337

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사건번호	2022타경67861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.14(금) 10:00
토지면적	15.02㎡(4.54 평)
건물면적	54.67㎡(16.54 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~1일	2022-08-30	경매개시결정
~78일	2022-11-15	배당요구종기일
~253일	2023-05-09	100%	260,000,000	유찰
~284일	2023-06-09	70%	182,000,000	유찰
~319일	2023-07-14	49%	127,400,000	매각
낙찰가 189,900,009 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금령로40번길 17	847.0 분의 15.0216	15.021 ㎡ (4.54평)
건물	금령로40번길 17	1 철근콘크리트구조	54.67 ㎡ (16.54평)
경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서 (사용승인일 : 2016.04.29) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 창호 : PVC 창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용 중임. (건축물대장 상) 5) 설비내역=위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역 등임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 337번지

대지면적

847㎡
(256.67평)

연면적

3960.28㎡
(1200.08평)

건축면적

503.02㎡
(152.43평)

용적률산정
연면적

3960.28㎡
(1200.08평)

건폐율

59.39%

용적률

467.57%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.22

사용승인일자

2016.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년5월27일	근저당권 문OOOO	124,300,000	소멸기준
3	2019년12월20일	가압류 푸OOOO	100,000,000	소멸
4	2022년8월30일	강제경매 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	165,000,000	O
장OO	2017.6.20 2017.6.20.	2022.09.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	102,833,333원 94,131,663원	92% 0.7회
6개월	4건	102,375,000원 96,998,747원	95% 0.5회
12개월	9건	124,388,889원 116,113,554원	95% 0.7회

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