감정가	420,000,000 원
최저가	(24%) 100,842,000 원
보증금	(10%) 10,084,200 원
청구액	865,184,864 원

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 35, 2층219호 (금곡동,호매실더리브스타일)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4

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사건번호	2022타경65810
중복사건	2022타경68581(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	10.30㎡(3.12 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

인접 호수와 호별 경계(벽체 등)가 없는 상태로 근린생활로 이용중이나, 건축물현황도를 기준으로 개별호수의 위치 등이 확인 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~6일	2022-08-08	경매개시결정
~79일	2022-10-20	배당요구종기일
~280일	2023-05-09	100%	420,000,000	유찰
~311일	2023-06-09	70%	294,000,000	유찰
~346일	2023-07-14	49%	205,800,000	유찰
~394일	2023-08-31	34%	144,060,000	유찰
~434일	2023-10-10	24%	100,842,000	매각
낙찰가 205,700,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡로196번길 35	2816.5 분의 10.3	10.3 ㎡ (3.12평)
건물	금곡로196번길 35	2 철근콘크리트구조	46.80 ㎡ (14.16평)
경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "칠보초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용, 공원, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브(지붕) 10층 건 내 2층 213호-220호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태=본건 기호1 - 기호8은 벽체 등에 의한 호별경계 없이 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "사진용지" 참조) 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 15m내외의 포장도로 및 북서측으로 노폭 약 6m내외의 보행자 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계는 미상임. 2)내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. 3)본건 기호1∼8은 인접호수와 호별경계(벽체 등)가 없는 상태로 이용중이나 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개별호수의 위치 등을 확인하여 평가하였는 바 경매진행시 참고바라며, 경매참여시 재확인바람. 닫기
참고 사항	인접 호수와 호별 경계(벽체 등)가 없는 상태로 근린생활로 이용중이나, 건축물현황도를 기준으로 개별호수의 위치 등이 확인 가능 - 목록 2, 3, 4, 7, 8 은 하나의 호실로 통합하여 사용하고 있는것으로 추정됨.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4번지

대지면적

2816.5㎡
(853.48평)

연면적

29496.28㎡
(8938.27평)

건축면적

2215.61㎡
(671.4평)

용적률산정
연면적

17227.84㎡
(5220.56평)

건폐율

78.67%

용적률

611.68%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.17

사용승인일자

2021.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 삼OOOO	2,508,000,000	소멸기준
3	2022년8월4일	가압류 서OOOO	158,050,080	소멸
4	2022년8월8일	강제경매 에OOOO		소멸
5	2022년8월22일	가압류 (OOOO	19,476,501	소멸
6	2022년9월13일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	623,200,000원 296,572,000원	52% 2.8회
6개월	7건	495,500,000원 251,589,286원	57% 2.4회
12개월	8건	506,062,500원 253,890,625원	56% 2.5회

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