감정가	181,000,000 원
최저가	(36%) 64,870,000 원
보증금	(10%) 6,487,000 원
청구액	93,125,451 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5 산정하이빌 7층702호

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사건번호	2022타경4091
중복사건	2022타경4107(병합),2022타경4114(병합),2022타경4121(병합),2022타경4145(병합),2022타경4152(병합),2022타경4169(병합),2022타경4176(병합),2022타경4183(병합),2022타경4190(병합),2022타경55204(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	76.27㎡(23.07 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	심OO외 1명 / 유OOO OOOO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1127일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1127일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황은 '현대펠리스'로 통칭.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-09	경매접수
~5일	2022-11-14	경매개시결정
~78일	2023-01-26	배당요구종기일
~180일	2023-05-08	100%	181,000,000	유찰
~229일	2023-06-26	70%	126,700,000	유찰
~292일	2023-08-28	56%	101,360,000	유찰
~341일	2023-10-16	45%	81,088,000	유찰
~383일	2023-11-27	36%	64,870,000	매각
낙찰가 70,170,000 (39%)
~426일	2024-01-09	납부 (2023.12.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정리 134-5	2307.0 분의 76.265	76.265 ㎡ (23.07평)
건물	신정리 134-5	7 철근콘크리트벽식구조	59.9616 ㎡ (18.14평)
참고 사항	현황은 '현대펠리스'로 통칭.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 해제면 신정리 134-5번지

대지면적

2307㎡
(699.09평)

연면적

2884.7779㎡
(874.18평)

건축면적

417.9397㎡
(126.65평)

용적률산정
연면적

2687.8573㎡
(814.5평)

건폐율

18.12%

용적률

116.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.21

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2018년7월18일	근저당권 남OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2020년12월23일	근저당권 남OOOO	130,000,000	소멸
4	2022년11월14일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	225,275,862원 155,481,281원	69% 2.1회
6개월	41건	222,658,537원 157,452,338원	71% 1.9회
12개월	50건	217,940,000원 157,988,077원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.