감정가	32,700,000 원
최저가	(29%) 9,376,000 원
보증금	(10%) 937,600 원
청구액	17,992,900 원

전라남도 무안군 해제면 신정리 130-24

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사건번호	2022타경3531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.22(월) 10:00
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황은 주거나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-27	경매접수
~9일	2022-10-06	경매개시결정
~104일	2023-01-09	배당요구종기일
~223일	2023-05-08	100%	32,700,000	유찰
~272일	2023-06-26	70%	22,890,000	유찰
~335일	2023-08-28	56%	18,312,000	유찰
~384일	2023-10-16	45%	14,650,000	유찰
~426일	2023-11-27	36%	11,720,000	유찰
~482일	2024-01-22	29%	9,376,000	매각
낙찰가 10,110,000 (31%)
~518일	2024-02-27	납부 (2024.02.23)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 130-24	임야	150 ㎡ (45.38평)
전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 "해제면사무소" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 해제면 신정리 소재 "해제면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트단지, 상가 등이 소재함. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호(1)은 부정형의 평지로서 도로, 일련번호(2)는 사다리형의 평지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=본건 일련번호(2)는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지임. 일련번호(2) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 구역), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	현황은 주거나지임 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `주거나지` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 해제면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1284	2,500
25.03.20	임야	계획관리	-	311	188
25.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	630	7,750
25.02.03	전	농림	8m미만	2260	6,000
24.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,642
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	34	252
24.10.23	답	계획관리	8m미만	1887.9	3,000
24.10.23	임야	제2종일반주거	12m미만	63	876
24.10.18	임야	농림	12m미만	2046	3,700
24.10.18	전	농림	8m미만	2171	3,285
24.07.31	임야	제2종일반주거	12m미만	63	1,300
24.07.31	대	제2종일반주거	8m미만	449	7,350
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	34	400
24.07.29	답	농림	8m미만	1945	2,940
24.07.29	답	생산녹지	8m미만	1840	2,785
24.07.07	답	생산녹지	8m미만	3000	4,540
24.06.20	전	일반상업	-	150	1,350
24.05.20	답	농림	8m미만	313	1,500
24.03.04	답	농림	-	1029	1,750
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1848	2,795
24.02.22	전	제2종일반주거	8m미만	57	535
24.02.22	전	일반상업	8m미만	78	389
24.02.22	전	일반상업	12m미만	42	276
24.01.05	임야	계획관리	-	981	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년7월10일	근저당권 남OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년10월6일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	135,205,206원 79,981,270원	65% 2.4회
6개월	11건	125,258,967원 77,343,626원	60% 2.8회
12개월	25건	78,825,268원 46,305,308원	60% 2.7회

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