감정가	2,760,330,000 원
최저가	(34%) 946,793,400 원
보증금	(10%) 94,679,340 원
청구액	2,162,700,282 원

경기도 안성시 금석동 212-4

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사건번호	2022타경2795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	9,110.00㎡(2,755.78 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 연OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3154))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1057일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1057일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지상 소재 제시외 물건(컨테이너 1동)은 매각제외. 2. 감정평가 기준시점 당시 개발행위허가 유효, 건축허가 취소의 상태인 것으로 확인되었으나, 허가사항에 관한 실효 및 변동에 관하여는 확인요함. 3. 공부상 임야이나 현황 평탄화되어 있으며 잡초가 무성하고 일부는 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-10	경매접수
~1일	2022-08-11	경매개시결정
~91일	2022-11-09	배당요구종기일
~271일	2023-05-08	100%	2,760,330,000	유찰
~348일	2023-07-24	70%	1,932,231,000	유찰
~383일	2023-08-28	49%	1,352,562,000	변경
~474일	2023-11-27	49%	1,352,562,000	변경
~705일	2024-07-15	49%	1,352,562,000	변경
~922일	2025-02-17	49%	1,352,562,000	유찰
~957일	2025-03-24	34%	946,793,000	변경
~1076일	2025-07-21	34%	946,793,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금석동 212-4	임야	9110 ㎡ (2,755.78평)
제시외 건물	금석동 212-4	컨테이너	18 ㎡ (5.45평)	제외
경기도 안성시 금석동 소재 "안성동남타운아파트" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안성시 금석동 소재 "안성동남타운아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 축사, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 완경사를 이루고 있으며, 토지임야(개발행위허가지) 등 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구, 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조. 닫기
참고 사항	1. 지상 소재 제시외 물건(컨테이너 1동)은 매각제외. 2. 감정평가 기준시점 당시 개발행위허가 유효, 건축허가 취소의 상태인 것으로 확인되었으나, 허가사항에 관한 실효 및 변동에 관하여는 확인요함. 3. 공부상 임야이나 현황 평탄화되어 있으며 잡초가 무성하고 일부는 도로임. - 목록 임야는 평탄화되어 있으며 잡초가 무성함. - 목록 임야 한쪽에 판넬 등 건자재가 상당향 적치되어 있음.

국토부실거래가 경기도 안성시 금석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	전	자연녹지	-	316	10,515
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	492	18,500
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	53	636
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	201	2,490
25.04.15	답	자연녹지	8m미만	2670	33,057
25.04.09	답	자연녹지	-	327	6,930
25.04.09	답	자연녹지	-	737	15,610
25.04.09	답	자연녹지	-	130	2,730	지분
25.03.12	전	자연녹지	-	107	3,012
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	106	2,751
25.03.12	임야	자연녹지	-	178	5,011
25.03.12	임야	보전녹지	-	26759	276,956
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	3917	101,646
25.03.12	전	자연녹지	8m미만	162	4,204
25.03.12	전	자연녹지	-	109	3,428
25.03.12	임야	자연녹지	-	918	28,871
25.01.17	답	자연녹지	25m미만	3305	285,000	지분
24.12.05	답	자연녹지	-	1627	45,000
24.12.02	답	자연녹지	-	130	2,730	지분
24.10.09	답	자연녹지	8m미만	656	19,800
24.10.09	답	자연녹지	8m미만	651	19,700
24.07.08	답	자연녹지	8m미만	332.5	4,500	지분
24.07.08	도로	자연녹지	8m미만	183	2,200	지분
24.06.12	답	자연녹지	-	1659	42,500
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	245	2,700
24.01.31	도로	자연녹지	-	61	70	지분
24.01.31	도로	자연녹지	-	1,965	1,730	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 연OO		소멸
3	2020년9월29일	근저당권 옥OOOO	2,376,000,000	소멸기준
4	2021년7월14일	가등기 이OO		소멸
5	2021년11월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년3월14일	가압류 근OOOO	173,682,000	소멸
7	2022년5월24일	압류 서OOOO		소멸
8	2022년8월12일	임의경매 옥OOOO		소멸
9	2022년11월15일	가압류 유OOOO	32,409,146	소멸
10	2022년12월26일	압류 경OO		소멸
11	2023년1월31일	압류 고OO		소멸
12	2023년2월6일	압류 국		소멸
13	2023년4월6일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	383691563 239251249	60 2
6개월	12	562273292 395944333	69 1.8
12개월	21	552207493 356783571	91 1.6

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