감정가	4,405,000 원
최저가	(100%) 4,405,000 원
보증금	(10%) 440,500 원
청구액	40,000,000 원

경상북도 예천군 감천면 마촌리 108-2

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사건번호	2022타경71498
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	1,762.00㎡(533.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.22. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 법정지상권 성립여지 있음

일부 현황 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~3일	2022-08-22	경매개시결정
~74일	2022-11-01	배당요구종기일
~263일	2023-05-09	100%	4,405,000	매각
낙찰가 5,012,000 (114%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마촌리 108-2	임야	1762 ㎡ (533.01평)
경상북도 예천군 감천면 장산리 소재 "장산2리 노인회관" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 감천면 장산리 소재 "장산2리 노인회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 산림지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 입지조건=임야도상 맹지이나, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장농로와 접하며, 간선도로와의 접근성 등 제반입지조건은 보통임. 3) 임지사항=부정형의 토지로서, 대체로 북동측 하향 완경사지임. 4) 임목상황=본건 임지상에는 경제적 가치가 미미한 자연생 입목 등이 다수 소재함. 5) 이용상태 및 장래성="토지임야" 및 일부 현황 "도로"로 이용 중이며, 제반장래성은 보통임. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2015-04-03)<수도법>임. 7) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘가 소재함.② 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 위성사진 및 현장조사 결과 일부 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되며, 정확한 지적 및 경계 등은 지적측량을 통해 확장해야 될 사안으로 사료됨. 닫기
참고 사항	일부 현황 도로임

국토부실거래가 경상북도 예천군 감천면 마촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.22	답	농림	8m미만	2591.5	4,500
25.01.22	전	보전관리	8m미만	1812	1,000
24.10.31	임야	농림	8m미만	5642	260
24.10.31	임야	계획관리	8m미만	32375	1,310
24.10.31	전	보전관리	-	3785	1,200
24.06.19	전	계획관리	8m미만	1322	1,600
24.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	2873	6,000
24.01.20	임야	보전관리	-	6,744	2,800
24.01.03	답	농림	8m미만	2,993	7,240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년8월22일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	35,687,588원 48,141,800원	136% 0.5회
6개월	10건	41,266,177원 29,904,710원	87% 1.6회
12개월	12건	46,101,840원 31,597,258원	82% 1.8회

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