감정가	15,470,000 원
최저가	(100%) 15,470,000 원
보증금	(10%) 1,547,000 원
청구액	24,158,528 원

강원도 영월군 주천면 주천리 1489-2

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사건번호	2022타경201646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	221.00㎡(66.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.07. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 주천면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음(본건 토지와 인접하고 있는 주택이 본건 토지를 침범했을 경우 원상회복명령 대상이 됨-주천면장 사실조회 회신 첨부). 인접 토지 지상 건물 일부가 본건에 걸쳐 소재함(건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함). 감정평가액은 지상 제시외 건물로 제한받을 경우의 단가로 계산한 금액임. 공부상 '전'이나 현황은 '제시외 건물의 마당'으로 보임. 지적도상 맹지이며, 인접한 토지와의 경계가 불분명함. 지상의 조경수 및 과수목(사과나무 5주)은 매각에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-19	경매접수
~3일	2022-08-22	경매개시결정
~87일	2022-11-14	배당요구종기일
~263일	2023-05-09	100%	15,470,000	매각
낙찰가 17,001,000 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주천리 1489-2	전	221 ㎡ (66.85평)
강원도 영월군 주천면 주천리 소재 "도천교" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 영월군 주천면 주천리 소재 "도천교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택 및 전원주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며, 전 및 일부 제시외건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립제한지역) <수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 주천면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람), 전용허가 없이 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음(본건 토지와 인접하고 있는 주택이 본건 토지를 침범했을 경우 원상회복명령 대상이 됨-주천면장 사실조회 회신 첨부). 인접 토지 지상 건물 일부가 본건에 걸쳐 소재함(건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함). 감정평가액은 지상 제시외 건물로 제한받을 경우의 단가로 계산한 금액임. 공부상 '전'이나 현황은 '제시외 건물의 마당'으로 보임. 지적도상 맹지이며, 인접한 토지와의 경계가 불분명함. 지상의 조경수 및 과수목(사과나무 5주)은 매각에 포함됨. 가. 현황 -상기 부동산은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물의 마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `사과나무 5주`가 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 `철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 2층주택(건축물대장상 원성윤 소유)의 일부`와 `목조 스레트지붕 창고 일부`가 포함된 것으로 보임. -현지 출장시 만난 본건 채무자 겸 소유자 김준문의 진술에 의하면 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 `사과나무 5주`는 자신의 소유이고, 위 제시외 2층주택 및 창고는 신청외 원성윤 소유이며, 위 주택을 관리하여 주는 조건으로 현재 자신이 거주하고 있다고 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2	2016년4월7일	압류 영OO	소멸기준
3	2017년5월4일	압류 영OO	소멸
4	2022년8월22일	강제경매 유OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	30,881,246원 23,991,588원	63% 2.2회
6개월	17건	90,929,257원 40,874,202원	59% 2.6회
12개월	35건	74,383,487원 45,368,915원	70% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.