감정가	940,000,000 원
최저가	(80%) 752,000,000 원
보증금	(10%) 75,200,000 원
청구액	8,811,218 원

경기도 안양시 동안구 부림로 80, 608동 10층1001호 (평촌동,초원아파트)
경기도 안양시 동안구 평촌동 897-5

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사건번호	2022타경102766
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.24(화) 10:00
토지면적	46.97㎡(14.21 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 940,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,811,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-24	경매접수
~3일	2022-06-27	경매개시결정
~81일	2022-09-13	배당요구종기일
~319일	2023-05-09	100%	940,000,000	유찰
~361일	2023-06-20	80%	752,000,000	변경
~487일	2023-10-24	80%	752,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부림로 80	39406.2 분의 46.9678	46.967 ㎡ (14.21평)
건물	부림로 80	1 철근콘크리트구조	84.90 ㎡ (25.68평)
경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "동안고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕/지역난방/열병합/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "동안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 지하철 4호선 "평촌역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상23층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일 : 1993.11.20) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샤시 창호 마감 등. 4) 이용상태=아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로가 서측 외부 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(동안고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동안고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 9) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도 초원아파트 608동 1001호와 좌우대칭임. (내부구조도는 현황기준으로 작성됨) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 평촌동 897-5번지
대지면적	37038㎡ (11223.64평)	연면적	7607㎡ (2305.15평)
건축면적	463.61㎡ (140.49평)	용적률산정 연면적	7862.54㎡ (2382.59평)
건폐율	17.385%	용적률	208.348%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.11.20	사용승인일자	1993.11.20

아파트 단지정보 ( 단지명 : 초원한양 )

법정주소	경기도 안양동안구 평촌동 897-5 초원한양
단지명	초원한양
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	100382.343㎡ (30418.89평)
동수	11	세대수	870.0
시공사	(주)한양건설	시행사	(주)한양건설
관리사무소 연락처	031-422-3077	관리비 부과면적	86811.15㎡ (26306.41평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1993년11월20일	총주차대수	695
CCTV대수	166	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	260	세대현황 85㎡이하	610
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년10월25일	근저당권 현OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2020년11월24일	근저당권 임OO	450,000,000	소멸
4	2022년6월27일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2008.02.15 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	701,000,000원 578,893,887원	85% 1.4회
6개월	11건	773,000,000원 609,800,645원	82% 1.5회
12개월	15건	772,333,333원 584,349,926원	78% 1.7회

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