감정가	291,000,000 원
최저가	(70%) 203,700,000 원
보증금	(10%) 20,370,000 원
청구액	64,326,610 원

경기도 고양시 일산동구 동국로 137-57, 4층401호 (식사동,어반트리비)
경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7

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사건번호	2022타경68083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	52.96㎡(16.02 평)
건물면적	52.15㎡(15.78 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 291,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,326,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 26. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건축물 도면 및 외부관찰결과 복층으로 추정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~6일	2022-07-26	경매개시결정
~89일	2022-10-17	배당요구종기일
~293일	2023-05-09	100%	291,000,000	유찰
~328일	2023-06-13	70%	203,700,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동국로 137-57	450.0 분의 52.264	52.96 ㎡ (16.02평)
건물	동국로 137-57	4 철근콘크리트구조	52.15 ㎡ (15.78평)
대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 대상물건 일련번호1-(가)는 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 연립, 다세대주택, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2) 교통상황=대상물건 일련번호1-(가)까지 차량출입 가능하며, 인근의 동국로와의 거리, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=대상물건 일련번호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 타일붙임등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태=대상물건은 공동주택 (다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=대상물건 일련번호1-(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 5미터, 서측으로 3미터(막다른도로) 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<기호1> 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건축물 도면 및 외부관찰결과 복층으로 추정되오니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	건축물 도면 및 외부관찰결과 복층으로 추정됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 729-2번지

대지면적

485㎡
(146.97평)

연면적

696.53㎡
(211.07평)

건축면적

184.14㎡
(55.8평)

용적률산정
연면적

480.14㎡
(145.5평)

건폐율

37.97%

용적률

99%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.05

사용승인일자

2017.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2022년7월26일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	401호	290,000,000	O
최OO	2021.01.28
유OO	401호	290,000,000	O
유OO	2021.01.28 2021.01.14	2022.08.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	246,090,909원 156,208,482원	64% 2.3회
6개월	20건	226,700,000원 149,654,165원	66% 2.2회
12개월	41건	218,585,366원 152,835,499원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.