감정가	350,596,000 원
최저가	(100%) 350,596,000 원
보증금	(10%) 35,059,600 원
청구액	0 원

경기도 파주시 연다산동 786

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사건번호	2022타경4034
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.09(화) 10:00
토지면적	2,253.00㎡(681.53 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 진가희 지분: 2021. 4. 30. 근저당권 2. 정천득 지분: 2022. 8. 8. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-03	경매접수
~2일	2022-08-05	경매개시결정
~86일	2022-10-28	배당요구종기일
~279일	2023-05-09	100%	350,596,000	매각
낙찰가 479,131,170 (137%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연다산동 786	답	2253 ㎡ (681.53평)
대상물건은 경기도 파주시 연다산동 소재 "연다산1리회관" 남측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 연다산동 소재 "연다산1리회관" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 근교농경지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행회수 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 구거(747-7번지,국유지) 통하여 노폭 약 4미터의 시멘트포장도로로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,지방1급하천(하천928(13.11.04))(저촉),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,농업진흥구역<농지법>, 하천 구역(청룡두천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=대상 토지는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중임, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. - 답이나 현황은 일부토지에 고추, 가지 등 밭작물을 재배하여 밭으로 사용하고 있음

국토부실거래가 경기도 파주시 연다산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	3.3	150	지분
25.04.23	대	계획관리	8m미만	3.3	150	지분
25.04.11	전	농림	8m미만	2685	73,100
25.04.11	전	농림	8m미만	2685	73,100
25.04.11	전	농림	8m미만	2692	73,100
25.04.07	도로	계획관리	-	14	1,687	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	45	5,423	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	19	2,290	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	1	180	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	2172	66,000	지분
25.03.25	전	계획관리	-	311	7,650
25.03.25	전	계획관리	-	258	6,350
25.03.21	답	농림	8m미만	2928	51,388
25.03.06	답	농림	8m미만	3026	72,000
25.02.10	전	계획관리	-	11.8	600	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	376.88	5,244	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	375	5,221	지분
25.01.17	임야	계획관리	-	298	7,659
25.01.13	답	농림	8m미만	2456	48,295
25.01.13	답	중심상업	-	2315	45,500
25.01.06	대	계획관리	-	21	1,726
25.01.02	임야	계획관리	-	660	20,000	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	60	2,200
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	311	11,300
24.12.27	도로	계획관리	-	61	1,000	지분
24.12.18	도로	계획관리	-	267	8,000
24.12.18	공장용지	계획관리	12m미만	83	12,000
24.12.08	도로	계획관리	-	16.5	1,000	지분
24.12.08	도로	계획관리	-	1	200	지분
24.10.17	도로	생산관리	-	33	1,000	지분
24.10.16	답	농림	8m미만	5333	76,700
24.08.14	전	계획관리	8m미만	241	12,300
24.08.14	전	계획관리	8m미만	838	42,700
24.08.05	도로	생산관리	-	16.5	750	지분
24.08.05	답	생산관리	8m미만	257	11,500
24.08.05	답	생산관리	8m미만	307	13,700
24.08.05	도로	생산관리	-	16.5	700	지분
24.07.30	대	생산관리	8m미만	43	3,000
24.07.30	답	생산관리	-	290	12,000
24.07.30	답	생산관리	8m미만	170	7,000
24.07.17	도로	계획관리	-	20	500	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	50	1,300	지분
24.07.10	임야	계획관리	-	232	7,000
24.06.24	답	농림	8m미만	906	7,000	지분
24.06.24	대	계획관리	8m미만	82.71	3,000	지분
24.06.12	답	농림	8m미만	484	6,000
24.05.29	전	계획관리	8m미만	893	64,800	지분
24.05.29	임야	자연녹지	-	264	19,130
24.05.29	전	계획관리	-	893	64,800
24.05.29	전	계획관리	8m미만	709	51,470	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	133.01	17,000	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	33	3,500	지분
24.04.01	도로	생산관리	-	13	400	지분
24.04.01	답	생산관리	-	34	610
24.04.01	답	생산관리	-	343	6,200
24.04.01	답	생산관리	-	45.72	820	지분
24.04.01	답	생산관리	-	117	2,110
24.04.01	답	생산관리	-	130	2,360
24.04.01	답	생산관리	-	426	7,700
24.02.15	제방	계획관리	-	6.6	180	지분
24.01.30	답	농림	-	1,354	27,000
24.01.21	제방	계획관리	-	294	4,500	지분
24.01.21	제방	계획관리	-	1,795	1,900	지분
24.01.16	대	계획관리	-	22	2,420
24.01.16	대	계획관리	-	12	1,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2021년4월30일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2022년8월8일	임의경매 진OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	628,142,000원 381,500,000원	61% 2회

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