감정가	9,482,800 원
최저가	(34%) 3,253,000 원
보증금	(10%) 325,300 원
청구액	5,040,364 원

전라북도 익산시 주현동 209-18

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사건번호	2022타경25750
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	31.40㎡(9.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

- 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 제시외건물 매각 제외 - 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @211,000/㎡(6,625,400원)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-15	경매접수
~1일	2022-11-16	경매개시결정
~91일	2023-02-14	배당요구종기일
~174일	2023-05-08	100%	9,482,800	유찰
~223일	2023-06-26	70%	6,638,000	유찰
~265일	2023-08-07	49%	4,647,000	유찰
~307일	2023-09-18	34%	3,253,000	매각
낙찰가 5,210,000 (55%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주현동 209-18	대	31.40 ㎡ (9.50평)	김화실지분 4분의 1
대상 토지는 전라북도 익산시 주현동 소재 "전주지방법원 익산시법원" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 익산시 주현동 소재 "전주지방법원 익산시법원" 북동측 인근에 위치 하며, 주위환경은 주택이 주를 이루는 기존 주택지대입니다. 2) 교통상황=대상 토지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 본건 남측 일부 도로 등을 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	- 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 제시외건물 매각 제외 - 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @211,000/㎡(6,625,400원)임. 목록 토지 대부분은 대지로 보이나, 지상에 건물(단층 주택)이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4		소유권 김OO	소멸
5	2022년11월16일	강제경매 교OOOO	소멸기준
6	2022년12월1일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	627,380,442원 343,819,983원	77% 1.7회
6개월	11건	355,984,319원 200,286,173원	92% 1.3회
12개월	16건	253,136,082원 143,851,119원	87% 1.3회

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