감정가	24,633,000 원
최저가	(49%) 12,070,000 원
보증금	(10%) 1,207,000 원
청구액	55,000,000 원

전라북도 익산시 모현동2가 158-13

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사건번호	2022타경25705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	178.50㎡(54.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.04. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 토지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-10	경매접수
~4일	2022-11-14	경매개시결정
~89일	2023-02-07	배당요구종기일
~179일	2023-05-08	100%	24,633,000	유찰
~228일	2023-06-26	70%	17,243,000	유찰
~270일	2023-08-07	49%	12,070,000	매각
낙찰가 12,729,900 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모현동2가 158-13	전	178.50 ㎡ (54.00평)	유동협지분 2분의1
대상물건은 전라북도 익산시 신동 소재 "이리북중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 신동 소재 "이리북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 답 및 다세대주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2) 교통상황=대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 지분매각 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 토지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 목록 토지 대부분은 `전` 상태로 보이고 인접토지와의 경계부분에 수기의 분묘가 소재하나, 본건 토지에 포함 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본 건 토지는 지분으로 각 지분의 위치를 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 유OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3	2013년9월4일	압류 서OOOO	소멸기준
4	2022년11월14일	강제경매 심OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	105,715,003원 81,784,746원	70% 1.7회
6개월	27건	94,497,653원 84,971,984원	91% 1.3회
12개월	49건	92,897,329원 91,665,851원	91% 1.1회

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