감정가	78,972,900 원
최저가	(100%) 78,972,900 원
보증금	(10%) 7,897,290 원
청구액	4,310,925 원

전라북도 완주군 운주면 장선리 496-1

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사건번호	2023타경30374
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	1,178.70㎡(356.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,972,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,310,925원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-16	경매접수
~1일	2023-01-17	경매개시결정
~93일	2023-04-19	배당요구종기일
~112일	2023-05-08	100%	78,972,900	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장선리 496-1	전	1178.7 ㎡ (356.56평)
전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주중학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주중학교" 북측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지 및 임야, 단독·연립주택 등이 혼재하는 면소재지내 농경지대로 제반 주 위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 지나고 버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지로서, 현황 "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 북측으로 소폭의 비포장도로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 지상에 제시외 물건[지하수관정, 과수목(감나무 약 19 주, 매실나무 약 3주)]이 소재함. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 매각 제외 지하수관정 및 감나무 약 19주, 매실나무 약 3주가 소재함(최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격을 반영함). 목록1.은 전으로 이용 중이며, 일부 지상에 유실수로 보이는 수목 20여 그루가 식재되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2018년7월5일	근저당권 금OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2018년7월5일	지상권 금OOOO		소멸
4	2020년12월4일	압류 완OO		소멸
5	2021년2월15일	가압류 서OOOO	6,323,287	소멸
6	2021년5월4일	압류 전OO		소멸
7	2022년8월8일	압류 전OO		소멸
8	2023년1월17일	강제경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	219,683,289원 146,605,292원	63% 2.2회
6개월	22건	249,215,672원 175,287,760원	72% 1.5회
12개월	34건	231,989,028원 164,745,550원	80% 1.4회

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