감정가	13,806,000 원
최저가	(26%) 3,619,000 원
보증금	(10%) 361,900 원
청구액	5,536,383 원

경상남도 통영시 중앙동 38-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경960
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2024.07.15(월) 10:00
토지면적	4.68㎡(1.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.07. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 제시외건물(ㄱ,ㄴ)매각 제외, 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 영향받는 가격임. 통영중앙시장 내의 토지로서, 차량 통행은 불가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-04	경매접수
~3일	2022-03-07	경매개시결정
~87일	2022-05-30	배당요구종기일
~430일	2023-05-08	100%	13,806,000	매각
~475일	2023-06-22	미납
~535일	2023-08-21	100%	13,806,000	유찰
~570일	2023-09-25	80%	11,045,000	유찰
~612일	2023-11-06	64%	8,836,000	유찰
~647일	2023-12-11	51%	7,069,000	유찰
~696일	2024-01-29	41%	5,655,000	매각
~741일	2024-03-14	미납
~773일	2024-04-15	41%	5,655,000	유찰
~815일	2024-05-27	33%	4,524,000	유찰
~864일	2024-07-15	26%	3,619,000	매각
낙찰가 4,115,000 (30%)
~909일	2024-08-29	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중앙동 38-10	대	4.68 ㎡ (1.42평)	김승규지분 2225분의 117
제시외 건물	중앙동 38-10	점포	2.42 ㎡ (0.73평)
제시외 건물	중앙동 38-10	화장실	0.39 ㎡ (0.12평)
대상물건은 경상남도 통영시 중앙동 소재, "통영중앙전통시장" 내에 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 중앙동 소재, "통영중앙전통시장" 내에 위치하며, 주위는 일반 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=통영중앙시장 내의 토지로서, 차량 통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서, 지면은 인접지와 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 4면으로 폭 약 2-3미터 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하),가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕 1층(점포) : 약 46.0㎡ ㄴ) 조적조 스라브지붕 2층(화장실) : 약 7.5㎡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용 - 제시외건물(ㄱ,ㄴ)매각 제외, 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 영향받는 가격임. 통영중앙시장 내의 토지로서, 차량 통행은 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 중앙동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	대	일반상업	8m미만	3.12	300	지분
25.01.09	대	일반상업	25m미만	73	81,144
25.01.09	대	일반상업	25m미만	113	125,606
24.10.28	대	일반상업	8m미만	4.68	300	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 허OO		소멸
3		소유권 허OO		소멸
4		소유권 최OO		소멸
5		소유권 주OO		소멸
6		소유권 조OO		소멸
7		소유권 조OO		소멸
8		소유권 정OO		소멸
9		소유권 장OO		소멸
10		소유권 이OO		소멸
11		소유권 이OO		소멸
12		소유권 엄OO		소멸
13		소유권 손OO		소멸
14		소유권 손OO		소멸
15		소유권 손OO		소멸
16		소유권 박OO		소멸
17		소유권 박OO		소멸
18		소유권 문OO		소멸
19		소유권 김OO		소멸
20		소유권 김OO		소멸
21		소유권 공OO		소멸
22		소유권 공OO		소멸
23		소유권 강OO		소멸
24	1998년4월22일	가압류 통OOOO	10,000,000	소멸기준
25	2001년5월3일	근저당권 태OOOO	30,000,000	소멸
26	2008년1월4일	압류 국OOOO		소멸
27	2022년3월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	149,695,375원 67,972,498원	92% 2.3회
6개월	6건	107,931,775원 47,873,332원	79% 3회
12개월	11건	87,715,968원 47,316,181원	88% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.