감정가	130,000,000 원
최저가	(4%) 5,246,000 원
보증금	(20%) 1,049,200 원
청구액	109,887,671 원

경상북도 포항시 북구 삼흥로62번길 45, 12층1203호 (두호동,삼양동산맨션)
경상북도 포항시 북구 두호동 1076-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경34733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.13(화) 10:00
토지면적	36.11㎡(10.92 평)
건물면적	80.28㎡(24.28 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 34733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1167일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1167일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.05.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2021.01.25.자 한국주택토지공사의 주택임차권등기 : 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

재매각. 특별매각조건 매수보증금 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~0일	2022-10-05	경매개시결정
~76일	2022-12-20	배당요구종기일
~215일	2023-05-08	100%	130,000,000	유찰
~250일	2023-06-12	70%	91,000,000	유찰
~278일	2023-07-10	49%	63,700,000	유찰
~313일	2023-08-14	34%	44,590,000	유찰
~341일	2023-09-11	24%	31,213,000	유찰
~376일	2023-10-16	17%	21,849,000	유찰
~404일	2023-11-13	12%	15,294,000	유찰
~432일	2023-12-11	8%	10,706,000	유찰
~460일	2024-01-08	6%	7,494,000	유찰
~496일	2024-02-13	4%	5,246,000	매각
낙찰가 5,250,000 (4%)
~527일	2024-03-15	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼흥로62번길 45	5860.0 분의 64.47	36.114 ㎡ (10.92평)
건물	삼흥로62번길 45	1 철근콘크리트구조	80.28 ㎡ (24.28평)
경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "포항동부초등학교" 북동 측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "포항동부초등학교" 북동 측 인근에 위치함. 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상13층 건물 내 제12층 제1203호로서, [사용승인일 1992.03.20] 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 천 장 : 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 및 알루미늄새시창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(1000kg, 15인승) 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 7) 인접 도로상태등=서측, 남측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 서측및 남동측에 위치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	재매각. 특별매각조건 매수보증금 20%.

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 두호동 1076-8번지

대지면적

연면적

9424.865㎡
(2856.02평)

건축면적

963.99㎡
(292.12평)

용적률산정
연면적

8695.005㎡
(2634.85평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2021년1월25일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	인수
3	2022년10월6일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	1203호 전부	금 100,000,000원
한OOOOOOO	2017.12.31.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	159,562,500원 119,793,500원	77% 1.9회
6개월	37건	153,364,865원 122,395,229원	80% 1.5회
12개월	74건	169,079,730원 136,027,082원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.