감정가	249,984,000 원
최저가	(100%) 249,984,000 원
보증금	(10%) 24,998,400 원
청구액	50,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 291-1

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사건번호	2022타경6231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00,14:00
토지면적	1,984.00㎡(600.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 249,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-23	경매접수
~3일	2022-12-26	경매개시결정
~95일	2023-03-28	배당요구종기일
~136일	2023-05-08	100%	249,984,000	매각
낙찰가 276,120,000 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 291-1	답	1984 ㎡ (600.16평)
충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장거봉포도 휴게소" 남측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 가산리 소재 "입장거봉포도 휴게소" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 경지정리 답, 단독주택 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 평지의 토지로서 현황은 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2017-01-11) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 공부상과 같으며 목적물 지상에 제시외 품종미상의 수목 수식 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 입OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	지상권 입OOOO		소멸
4	2021년2월1일	근저당권 유OO	45,000,000	소멸
5	2021년3월10일	근저당권 이OO	50,000,000	소멸
6	2022년6월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년8월2일	압류 국		소멸
8	2022년9월1일	가압류 양OO	12,825,000	소멸
9	2022년9월16일	가압류 강OO	15,436,000	소멸
10	2022년11월2일	가압류 윤OO	28,455,000	소멸
11	2022년12월26일	임의경매 이OO		소멸
12	2023년1월2일	가압류 구OO	100,000,000	소멸
13	2023년2월17일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	446,298,285원 325,551,250원	80% 1.8회
6개월	9건	217,775,672원 158,845,263원	76% 1.4회
12개월	14건	175,346,693원 128,600,598원	74% 1.4회

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