감정가	484,000,000 원
최저가	(70%) 338,800,000 원
보증금	(10%) 33,880,000 원
청구액	939,810,132 원

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 에이동 8층802호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
인천광역시 연수구 송도동 214

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사건번호	2022타경9738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	56.22㎡(17.01 평)
건물면적	135.27㎡(40.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

별건(2022타경519952) A동 801호와 함께 소유자의 사무실임. 현황조사 당시 출입문에는 단전,단수 통지문이 부착되어 있었음(현황조사보고서 사진 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~3일	2022-08-01	경매개시결정
~101일	2022-11-07	배당요구종기일
~279일	2023-05-04	100%	484,000,000	유찰
~319일	2023-06-13	70%	338,800,000	매각
낙찰가 344,300,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도미래로 30	67281.6 분의 56.22	56.22 ㎡ (17.01평)
건물	송도미래로 30	8 철근콘크리트구조	135.27 ㎡ (40.92평)
인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "인송중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 3) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 4) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 5) 건물의 구조=철근콘크리트 슬래브지붕 20층 건물내의 4층 401호로서, (사용승인 : 1996.07.20) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물내의 8층 802호로서, (사용승인 : 2012.10.05) 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 7) 이용상태=공장(지식산업센터)으로 이용중임. 8) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 9) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 10) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=광평수의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 14) 인접 도로상태등=단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-08-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	별건(2022타경519952) A동 801호와 함께 소유자의 사무실임. 현황조사 당시 출입문에는 단전,단수 통지문이 부착되어 있었음(현황조사보고서 사진 참조). - 본건 송도동 소재 스마트밸리 지식산업센터 A동 802호와 별건(2022타경519952) 801호는 (주) 에코솔루텍 사무실임.

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 214번지

대지면적

연면적

41691.14㎡
(12633.68평)

건축면적

2202.14㎡
(667.32평)

용적률산정
연면적

41464.32㎡
(12564.95평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2012.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년6월16일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2021년4월5일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2022년4월14일	가압류 박OO	104,500,000	소멸
5	2022년5월12일	가압류 기OOOO	1,400,000,000	소멸
6	2022년5월23일	가압류 (OOOO	82,720,000	소멸
7	2022년5월25일	가압류 신OOOO	394,250,000	소멸
8	2022년6월3일	가압류 (OOOO	43,189,482	소멸
9	2022년6월3일	가압류 신OOOO	780,000,000	소멸
10	2022년6월21일	가압류 서OOOO	128,700,000	소멸
11	2022년6월22일	가압류 중OOOO	1,236,678,115	소멸
12	2022년7월6일	가압류 신OOOO	1,000,000,000	소멸
13	2022년7월19일	압류 국		소멸
14	2022년7월21일	가압류 중OOOO	303,722,052	소멸
15	2022년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
16	2022년10월6일	가압류 서OOOO	5,346,480,646	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	583,000,000원 546,710,500원	96% 0.5회

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