감정가	363,000,000 원
최저가	(70%) 254,100,000 원
보증금	(10%) 25,410,000 원
청구액	304,793,835 원

인천광역시 서구 심곡로 135, 106동 3층305호 (심곡동,대동주택아파트)
인천광역시 서구 심곡동 285

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경530225
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	33.90㎡(10.25 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.16.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~4일	2022-11-07	경매개시결정
~88일	2023-01-30	배당요구종기일
~181일	2023-05-03	100%	363,000,000	유찰
~221일	2023-06-12	70%	254,100,000	매각
낙찰가 271,400,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡로 135	31153.4 분의 33.899	33.899 ㎡ (10.25평)
건물	심곡로 135	3 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
인천시 서구 심곡동 소재"심곡초등학교"북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천시 서구 심곡동 소재"심곡초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택, 공공시설등이 소재하는 주거지대의 아파트 단지임. 2) 교통상황=본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 인근에 인천지하철"서구청역"이 위치하고 있어 대중교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 22층 건물내 305호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 샷시창호등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생, 급배수설비 및 난방설비 되어 있으며, 단지 주차장과 승강기 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 토지로 아파트의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약20미터의 도로와 접하고, 남측,서측,북측으로 소로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=4필지 공히 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구),건폐율 30%이하, 용적률(250% 이하), 층수(24층이하)이며, 가축사육제한지역, 상대보호구역,과밀억제권역이며,심곡동 285, 심곡동 285-4토지는 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 22층 아파트임.

건축물현황

소재지	인천광역시 서구 심곡동 285번지
대지면적		연면적	2831.73㎡ (858.1평)
건축면적	555.31㎡ (168.28평)	용적률산정 연면적	2160.81㎡ (654.79평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.10.18	사용승인일자	1996.05.18

아파트 단지정보 ( 단지명 : 연희 대동주택 아파트 )

법정주소	인천광역시 서구 심곡동 285 연희 대동주택 아파트
단지명	연희 대동주택 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	119978.9㎡ (36357.24평)
동수	8	세대수	1048.0
시공사	대동주택	시행사	대동주택
관리사무소 연락처	032-561-6001	관리비 부과면적	99431.12㎡ (30130.64평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년05월18일	총주차대수	1070
CCTV대수	142	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	576	세대현황 85㎡이하	472
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

국토부실거래가 인천광역시 서구 심곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	대동	3	84.96	28,000	1995
24.03.20	대동	14	59.91	19,800	1996
24.03.20	대동	14	59.91	19,800	1996
24.03.14	대동	23	59.91	19,100	1996
24.02.13	대동	3	75.28	19,500	1996
24.02.06	대동	18	84.96	34,500	1996
24.01.27	대동	12	59.91	19,300	1996
24.01.18	대동	8	59.91	20,000	1996
24.01.06	대동	1	84.96	27,500	1995
24.01.06	대동	1	84.96	29,700	1995
24.01.01	대동	14	59.91	21,000	1996
24.01.01	대동	18	59.91	19,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.24	대동	15	84.96	2,000	120	1995
25.04.17	대동	13	59.91	20,000		1996
25.04.12	대동	4	59.91	2,000	70	1996
25.04.07	대동	7	59.91	21,000		1996
25.04.06	대동	4	59.91	21,500		1996
25.04.04	대동	11	84.96	27,000	0	1995
25.04.03	대동	9	59.91	17,500	0	1996
25.04.02	대동	11	84.96	30,000		1995
25.03.29	대동	17	59.91	18,400	0	1996
25.03.28	대동	12	75.28	30,500		1996
25.03.25	대동	9	59.91	20,000		1996
25.03.23	대동	20	59.91	20,500		1996
25.03.21	대동	18	59.91	17,000	0	1996
25.03.19	대동	14	59.91	16,000	0	1996
25.03.19	대동	14	59.91	16,000	0	1996
25.03.18	대동	21	59.91	18,000	0	1996
25.03.18	대동	3	84.96	22,500	0	1995
25.03.06	대동	7	59.91	17,000	0	1996
25.03.03	대동	3	84.96	31,000		1996
25.03.02	대동	16	59.91	18,000	0	1996
25.03.01	대동	13	59.91	2,000	75	1996
25.02.27	대동	6	59.91	21,500		1996
25.02.22	대동	13	59.91	17,500	0	1996
25.02.21	대동	1	75.28	21,000	0	1996
25.02.21	대동	1	75.28	21,000	0	1996
25.02.20	대동	13	59.91	20,750		1996
25.02.19	대동	11	59.91	18,000	0	1996
25.02.18	대동	21	59.91	21,300		1996
25.02.15	대동	6	59.91	18,000	0	1996
25.02.15	대동	16	59.91	2,000	70	1996
25.02.12	대동	10	84.96	25,000	0	1996
25.02.12	대동	10	84.96	25,000	0	1996
25.02.08	대동	6	75.28	2,000	74	1996
25.02.08	대동	1	59.91	2,000	70	1996
25.02.03	대동	11	59.91	17,500	0	1996
25.02.03	대동	11	59.91	17,500	0	1996
25.01.18	대동	13	59.91	21,400		1996
25.01.05	대동	7	59.91	20,300		1996
25.01.03	대동	10	84.96	10,000	60	1996
25.01.02	대동	1	59.91	16,000	0	1996
25.01.02	대동	7	84.96	24,000	0	1996
24.12.28	대동	7	59.91	22,500		1996
24.12.27	대동	21	59.91	18,500	0	1996
24.12.27	대동	21	59.91	18,450	0	1996
24.12.14	대동	12	59.91	17,000	0	1996
24.12.13	대동	20	59.91	18,000	0	1996
24.12.09	대동	20	59.91	17,500	0	1996
24.12.08	대동	15	84.96	29,800		1995
24.12.07	대동	16	59.91	19,800		1996
24.12.07	대동	16	59.91	19,800		1996
24.12.04	대동	19	59.91	17,500	0	1996
24.12.03	대동	10	84.96	31,900		1996
24.12.03	대동	5	59.91	18,000	0	1996
24.12.01	대동	11	59.91	1,000	75	1996
24.11.29	대동	4	84.96	25,000	0	1996
24.11.26	대동	22	59.91	17,500	0	1996
24.11.23	대동	20	59.91	21,000		1996
24.11.23	대동	20	59.91	21,000		1996
24.11.14	대동	14	59.91	18,000	0	1996
24.11.11	대동	19	75.28	2,000	90	1996
24.11.04	대동	23	59.91	18,000	0	1996
24.10.26	대동	24	59.91	19,600		1996
24.10.15	대동	6	59.91	20,000		1996
24.10.13	대동	19	59.91	20,800		1996
24.10.11	대동	8	59.91	18,000	0	1996
24.10.09	대동	7	84.96	3,000	100	1995
24.10.08	대동	11	59.91	22,000		1996
24.10.08	대동	11	84.96	29,500		1996
24.10.05	대동	1	75.28	26,400		1996
24.10.02	대동	14	84.96	32,700		1996
24.09.27	대동	14	84.96	29,000		1996
24.09.27	대동	7	59.91	4,800	74	1996
24.09.26	대동	13	59.91	20,900		1996
24.09.20	대동	9	84.96	33,000		1995
24.09.19	대동	21	59.91	20,000		1996
24.09.10	대동	17	59.91	17,000	20	1996
24.09.02	대동	15	59.91	20,000		1996
24.08.31	대동	16	59.91	20,500		1996
24.08.24	대동	10	59.91	20,400		1996
24.08.24	대동	19	59.91	22,500		1996
24.08.19	대동	16	84.96	29,500		1996
24.08.18	대동	12	59.91	17,500	0	1996
24.08.15	대동	2	84.96	10,000	58	1995
24.08.07	대동	22	59.91	3,000	70	1996
24.08.06	대동	4	59.91	19,500		1996
24.07.31	대동	13	59.91	8,000	40	1996
24.07.24	대동	8	59.91	22,000		1996
24.07.16	대동	24	59.91	2,000	70	1996
24.07.06	대동	5	59.91	19,000		1996
24.07.06	대동	12	84.96	32,800		1996
24.07.04	대동	3	59.91	20,500		1996
24.07.03	대동	3	84.96	32,000		1995
24.07.02	대동	18	59.91	17,500	0	1996
24.06.29	대동	12	59.91	17,500	0	1996
24.06.29	대동	4	59.91	19,500		1996
24.06.25	대동	19	59.91	17,800	0	1996
24.06.24	대동	9	59.91	2,000	70	1996
24.06.21	대동	12	59.91	2,000	70	1996
24.06.21	대동	15	59.91	17,000		1996
24.06.18	대동	5	59.91	20,500		1996
24.06.18	대동	5	59.91	17,500	0	1996
24.06.17	대동	1	59.91	17,200		1996
24.06.15	대동	11	59.91	19,800		1996
24.06.12	대동	24	59.91	20,500		1996
24.06.11	대동	16	59.91	17,500	0	1996
24.06.11	대동	16	59.91	17,500	0	1996
24.06.10	대동	6	75.28	27,000		1996
24.06.06	대동	10	59.91	21,500		1996
24.06.06	대동	10	84.96	23,000	0	1995
24.06.05	대동	22	75.28	29,000		1996
24.06.04	대동	20	59.91	17,500	0	1996
24.06.04	대동	20	59.91	17,500	0	1996
24.06.01	대동	17	84.96	33,300		1996
24.06.01	대동	17	84.96	33,300		1996
24.05.30	대동	16	59.91	22,400		1996
24.05.30	대동	19	59.91	17,000	0	1996
24.05.29	대동	22	59.91	17,500	0	1996
24.05.20	대동	11	84.96	23,000	0	1996
24.05.18	대동	7	59.91	18,800		1996
24.05.18	대동	5	59.91	18,200		1996
24.05.18	대동	7	59.91	18,800		1996
24.05.17	대동	12	59.91	19,400		1996
24.05.15	대동	17	59.91	3,000	70	1996
24.05.09	대동	14	59.91	17,500	0	1996
24.05.02	대동	19	59.91	17,000	0	1996
24.05.01	대동	18	59.91	19,600		1996
24.05.01	대동	18	59.91	19,600		1996
24.05.01	대동	12	59.91	17,000	0	1996
24.04.25	대동	5	59.91	2,000	70	1996
24.04.22	대동	22	59.91	17,500	0	1996
24.04.20	대동	23	59.91	21,800		1996
24.04.16	대동	6	59.91	3,000	60	1996
24.04.10	대동	18	59.91	19,400		1996
24.04.10	대동	18	59.91	19,400		1996
24.04.10	대동	18	59.91	19,400		1996
24.03.27	대동	1	59.91	15,300	0	1996
24.03.02	대동	8	59.91	17,500	0	1996
24.03.02	대동	6	75.28	2,000	70	1996
24.02.14	대동	16	84.96	22,000	0	1996
24.02.03	대동	11	84.96	19,900	0	1996
24.01.23	대동	11	59.91	16,000	0	1996
24.01.22	대동	15	59.91	17,000	0	1996
24.01.20	대동	12	59.91	16,500	0	1996
24.01.04	대동	2	84.96	21,000	0	1995
24.01.03	대동	13	59.91	8,000	40	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년6월16일	근저당권 에OOOO	380,000,000	소멸기준
3	2022년6월16일	전세권 에OOOO	5,000,000	소멸
4	2022년10월5일	압류 국		소멸
5	2022년11월7일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	484,187,500원 351,738,832원	75% 1.3회
6개월	25건	418,320,000원 300,400,772원	74% 1.3회
12개월	53건	399,924,528원 299,167,256원	79% 1.2회

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