감정가	242,000,000 원
최저가	(49%) 118,580,000 원
보증금	(10%) 11,858,000 원
청구액	390,371,901 원

인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1205호 (주안동,대명아파트)
인천광역시 미추홀구 주안동 622-2

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사건번호	2022타경522392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.02(목) 10:00
토지면적	8.84㎡(2.67 평)
건물면적	49.79㎡(15.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.17. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-17	경매접수
~7일	2022-08-24	경매개시결정
~97일	2022-11-22	배당요구종기일
~259일	2023-05-03	100%	242,000,000	변경
~397일	2023-09-18	100%	242,000,000	변경
~554일	2024-02-22	100%	242,000,000	유찰
~590일	2024-03-29	70%	169,400,000	유찰
~624일	2024-05-02	49%	118,580,000	매각
낙찰가 120,000,000 (50%)
~666일	2024-06-13	납부 (2024.06.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한나루로585번길 3	722.6 분의 8.84	8.84 ㎡ (2.67평)
건물	한나루로585번길 3	1 철근콘크리트구조	49.79 ㎡ (15.06평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 12층 1205호외 4개호로서, (사용승인 : 2016.08.11) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 북동측으로 로폭 약 32미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 인천건설산업본부와 인천기계공고 인근에 위치함.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 622-2번지

대지면적

722.6㎡
(218.97평)

연면적

5703.75㎡
(1728.41평)

건축면적

480.88㎡
(145.72평)

용적률산정
연면적

5280.2㎡
(1600.06평)

건폐율

66.55%

용적률

730.72%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.17

사용승인일자

2016.08.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.20	대명아파트	8	49.93	14,500		2016
25.03.10	대명아파트	7	49.93	14,500	8	2016
25.01.31	대명아파트	9	49.77	14,000		2016
25.01.18	대명아파트	7	49.79	13,000	0	2016
24.12.17	대명아파트	10	49.85	14,000		2016
24.10.29	대명아파트	12	49.95	15,500	0	2016
24.10.21	대명아파트	10	49.79	15,000	0	2016
24.10.21	대명아파트	9	49.79	14,500	0	2016
24.10.02	대명아파트	10	49.77	14,500	6	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년8월17일	근저당권 남OOOO	124,150,000	소멸기준
3	2022년3월28일	근저당권 (OOOO	2,860,000,000	소멸
4	2022년8월24일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1205호		X
조OO	2021.08.02
이OO	전부	75,000,000	X
이OO	2020.1.14. 2022.1.4.	2022.09.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	232,333,333원 152,849,817원	64% 2회
6개월	117건	226,427,350원 146,608,326원	63% 2.1회
12개월	165건	233,847,273원 161,182,866원	67% 1.9회

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