감정가	232,000,000 원
최저가	(49%) 113,680,000 원
보증금	(10%) 11,368,000 원
청구액	79,141,440 원

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 15층1504호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22

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사건번호	2022타경14143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.22(목) 10:00
토지면적	9.29㎡(2.81 평)
건물면적	49.70㎡(15.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.06.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 "A"동이나 현황은 101동으로 표시. 본건 층도면의 호별배치와 호 도면의 위치가 서로 상이하나, 층도면의 호별배치와 현황 현관문 표식 1504호가 일치하는바, 층도면의 호별배치도를 기준으로 감정평가 하였으므로 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~19일	2022-11-22	경매개시결정
~102일	2023-02-13	배당요구종기일
~181일	2023-05-03	100%	232,000,000	변경
~396일	2023-12-04	100%	232,000,000	유찰
~440일	2024-01-17	70%	162,400,000	유찰
~476일	2024-02-22	49%	113,680,000	매각
낙찰가 135,684,330 (58%)
~519일	2024-04-05	납부 (2024.03.29)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인중로 19	719.8 분의 9.29	9.29 ㎡ (2.81평)
건물	인중로 19	1 철근콘크리트구조	49.7 ㎡ (15.03평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 아파트 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(숭의역)이 소재하는바 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 15층 1504호로서, (사용승인 : 2017.01.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=아파트(현황 폐문부재로 인해 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 남서측으로 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 "A"동이나 현황은 101동으로 표시. 본건 층도면의 호별배치와 호 도면의 위치가 서로 상이하나, 층도면의 호별배치와 현황 현관문 표식 1504호가 일치하는바, 층도면의 호별배치도를 기준으로 감정평가 하였으므로 참고바람. - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 부동산은 공부상 A동으로 표시되었으나 현황은 101동으로 표시됨

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년2월6일	근저당권 송OOOO	125,060,000	소멸기준
3	2022년11월22일	임의경매 송OOOO		소멸
4	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	67,000,000	X
권OO	2017.3.23. 2017.3.14./2019.3.18.	2023.01.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	212,759,259원 136,252,189원	63% 2.2회
6개월	88건	225,522,727원 154,106,019원	67% 2회
12개월	170건	231,957,647원 155,941,459원	66% 1.9회

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