감정가	383,000,000 원
최저가	(70%) 268,100,000 원
보증금	(10%) 26,810,000 원
청구액	121,895,890 원

광주광역시 북구 문화소통로 170, 7층702호 (용봉동,굿모닝타운)
광주광역시 북구 용봉동 17-1

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사건번호	2022타경72077
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.15(목) 10:00
토지면적	207.18㎡(62.67 평)
건물면적	327.45㎡(99.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 383,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,895,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.5.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공용부분 무단점용으로 인한 위반 건축물임. 광주광역시 북구의 2023.1.16.자 사실조회회신에 의하면 이행강제금 부과 이력은 없으나, 소유권변경이후 행정절차 재진행 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-02	경매접수
~6일	2022-09-08	경매개시결정
~94일	2022-12-05	배당요구종기일
~244일	2023-05-04	100%	383,000,000	유찰
~286일	2023-06-15	70%	268,100,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화소통로 170	13477.0 분의 207.177	207.177 ㎡ (62.67평)
건물	문화소통로 170	7 철골철근콘크리트구조	327.4452 ㎡ (99.05평)
광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 7층 702호로서 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 바닥 : 타일 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=업무용(사무실)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 왕복4차로, 남동측으로 왕복2차로, 남서측으로 왕복6차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 전통상업보존구역 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 용도가 학원이나 현황 업무용(사무실)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	공용부분 무단점용으로 인한 위반 건축물임. 광주광역시 북구의 2023.1.16.자 사실조회회신에 의하면 이행강제금 부과 이력은 없으나, 소유권변경이후 행정절차 재진행 가능성 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 17-1번지

대지면적

13477㎡
(4083.94평)

연면적

42719.836㎡
(12945.4평)

건축면적

4227.6㎡
(1281.09평)

용적률산정
연면적

24354.736㎡
(7380.22평)

건폐율

31.369%

용적률

180.71333%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

문화및집회시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

1993.01.11

사용승인일자

1997.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2020년11월5일	근저당권 광OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2020년11월10일	근저당권 심OO	130,000,000	소멸
4	2022년9월8일	임의경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옵OOOOOOOOO	150㎡	5,000,000 [월]1,750,000
옵OOOOOOOOO		2022.12.02
전OO	100㎡	10,000,000 [월]100,000	O
전OO	2020.05.22
김OO	702-1호(66㎡)	5,000,000 [월]600,000	X
김OO	2022.07.07
(OOOOOOOOO	33㎡	[월]200,000	O
(OOOOOOOOO	2017.07.12
(OOOOOOOO	5호	10,000,000 [월]500,000
(OOOOOOOO		2022.11.10
(OOOOOOOOOO	30㎡	[월]100,000	X
(OOOOOOOOOO	2022.03.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	891,218,000원 777,700,000원	87% 1회
6개월	2건	806,609,000원 639,900,005원	78% 1.5회
12개월	5건	491,707,386원 438,378,760원	95% 1회

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