감정가	124,868,000 원
최저가	(100%) 124,868,000 원
보증금	(10%) 12,486,800 원
청구액	10,819,881 원

전라남도 나주시 금천면 고동리 477-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경8489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	589.00㎡(178.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,868,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,819,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.2.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

지상에 매각에서 제외되는 주택, 이동식 냉동창고 1동, 비닐하우스 1동 소재함(감정평가서 참조) 인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 일부 도로 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-19	경매접수
~0일	2022-12-19	경매개시결정
~81일	2023-03-10	배당요구종기일
~136일	2023-05-04	100%	124,868,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고동리 477-3	대	589 ㎡ (178.17평)
전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 고안마을 내 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 고안마을 내 위치하고 주위는 자연취락지대입니다. 2) 교통상황=간선도로변에 위치하여 도로교통 사정 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형이고, 주택부지입니다. 4) 인접 도로상태=포장된 소로에 접하고, 지반은 도로면 보다 다소 저지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건=건축물대장상 토담조 스레트 지붕 19.8m2가 등재되어 있으나, 현황은 후면 건물개황도와 같은 건축물이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=인접 토지와 지적상 경계는 측량이 수반되어야 합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 토지상 소재하는 주택 등의 대상토지 사용에 대한 권원관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상에 매각에서 제외되는 주택, 이동식 냉동창고 1동, 비닐하우스 1동 소재함(감정평가서 참조) 인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 요함. 일부 도로 저촉

국토부실거래가 전라남도 나주시 금천면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	보전관리	-	4374	8,000
25.04.29	전	보전관리	-	717	1,300
25.04.24	답	농림	12m미만	3467	23,229
25.04.24	답	농림	12m미만	2225	14,908
25.04.24	답	농림	12m미만	3573	23,939
25.04.24	답	농림	12m미만	3482	23,329
25.04.11	답	농림	8m미만	3000	11,170
25.04.11	답	농림	8m미만	1010	5,830
25.03.25	대	보전관리	8m미만	348	500
25.03.25	답	제2종일반주거	8m미만	3532	70,000
25.03.22	임야	생산관리	-	149	1,000	지분
25.03.22	임야	생산관리	8m미만	49.5	500	지분
25.03.21	전	보전관리	8m미만	48	360
25.03.21	전	보전관리	8m미만	2263	15,390
25.03.21	전	보전관리	8m미만	5423	36,900
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	403.9	5,668	지분
25.03.20	대	제1종일반주거	8m미만	164.5	2,332	지분
25.03.19	전	계획관리	12m미만	797	14,900
25.03.19	대	제1종일반주거	8m미만	159	1,190
25.03.19	과수원	제1종일반주거	8m미만	1961	11,930
25.03.18	전	농림	-	559.5	1,690	지분
25.03.18	답	생산관리	8m미만	564	2,550
25.03.18	답	생산관리	8m미만	528	2,400
25.03.15	대	계획관리	-	50	450
25.03.15	대	계획관리	-	59	535
25.03.13	답	농림	8m미만	1912.5	9,826
25.03.13	답	생산관리	12m미만	1133	17,000
25.03.13	답	생산관리	12m미만	750	8,000
25.03.11	답	농림	8m미만	2370	26,000
25.03.10	답	보전관리	8m미만	266.5	512	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	201.75	398	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	245.25	482	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	105.25	315	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	105.25	355	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	105.25	774	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	105.25	198	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	266.5	813	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	266.5	800	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	201.75	620	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	201.75	600	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	245.25	752	지분
25.03.10	임야	농림	-	86.43	138	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	245.25	845	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	245.25	965	지분
25.03.10	답	보전관리	8m미만	201.75	390	지분
25.03.10	임야	농림	-	34.57	300	지분
25.03.10	전	농림	-	194	524
25.03.10	답	보전관리	8m미만	266.5	520	지분
25.03.07	과수원	농림	8m미만	3917.7	27,424
25.02.20	대	계획관리	8m미만	393	4,100
25.02.20	답	계획관리	8m미만	177	1,900
25.02.13	답	농림	8m미만	1061	3,595
25.02.03	임야	자연녹지	8m미만	60	654
25.01.30	답	농림	8m미만	3002	29,000
25.01.25	전	생산관리	8m미만	4131	29,000
25.01.23	대	제2종일반주거	25m미만	2238	241,958
25.01.23	전	제2종일반주거	25m미만	731	83,363
25.01.13	전	생산관리	8m미만	388	4,700
25.01.13	대	생산관리	8m미만	600	7,300
25.01.10	답	농림	8m미만	300	1,090
25.01.10	답	농림	8m미만	1097	3,710
25.01.10	답	농림	8m미만	519	1,750
25.01.10	답	농림	8m미만	756	2,550
25.01.05	임야	자연녹지	-	99	802
25.01.03	대	계획관리	8m미만	238	3,500
24.12.30	답	계획관리	8m미만	396	7,000
24.12.30	과수원	계획관리	8m미만	113	2,000
24.12.30	과수원	계획관리	8m미만	1727	33,000
24.12.30	전	계획관리	8m미만	267	6,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	228	1,820
24.12.27	도로	계획관리	-	69	180
24.12.26	대	계획관리	8m미만	307	3,800
24.12.23	과수원	생산관리	8m미만	1887	23,500
24.12.23	과수원	생산관리	-	3305	40,040
24.12.23	창고용지	생산관리	-	352	3,500
24.12.17	과수원	계획관리	8m미만	3563	16,293
24.12.17	대	계획관리	8m미만	155	1,200
24.12.17	대	계획관리	8m미만	674	5,100
24.12.11	전	계획관리	-	1766	16,020
24.12.11	전	계획관리	8m미만	2205	20,010
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1012	9,180
24.12.11	답	계획관리	8m미만	969	8,790
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1405	12,750
24.12.06	대	계획관리	8m미만	179	3,040
24.12.06	대	계획관리	-	101	1,120
24.12.06	전	계획관리	8m미만	884	8,960
24.12.05	임야	농림	-	17.29	259	지분
24.12.05	임야	농림	-	17.29	41	지분
24.12.03	전	계획관리	12m미만	797	13,900
24.12.03	답	농림	8m미만	1547	11,850
24.12.03	답	농림	8m미만	1547	11,850
24.12.03	답	농림	8m미만	1455	11,150
24.12.03	답	농림	8m미만	1455	11,150
24.12.02	전	생산관리	8m미만	152	1,552
24.12.01	전	농림	-	3747	19,670
24.12.01	전	농림	8m미만	2549	13,516
24.12.01	전	농림	-	288	1,889
24.12.01	전	농림	8m미만	893	4,999
24.12.01	전	농림	-	664	3,827
24.12.01	답	농림	-	717	4,099
24.11.24	답	농림	8m미만	882	7,200	지분
24.11.21	답	생산녹지	8m미만	16	73
24.11.21	답	생산녹지	8m미만	407	1,859
24.11.18	잡종지	농림	8m미만	45	272	지분
24.11.13	답	생산녹지	8m미만	1390	8,400
24.11.12	답	자연녹지	12m미만	1008	30,000
24.11.05	임야	농림	8m미만	434	2,600
24.10.28	답	농림	8m미만	1984.6	13,500
24.10.23	대	계획관리	8m미만	777	7,050
24.10.18	답	농림	8m미만	2426	19,651
24.10.15	대	제1종일반주거	8m미만	33	400	지분
24.10.15	답	농림	8m미만	1580.2	10,000
24.10.11	답	농림	8m미만	1165.2	3,625
24.10.11	답	농림	8m미만	48	200
24.10.10	답	농림	8m미만	3392.1	18,000
24.10.02	답	농림	8m미만	3785.5	24,606
24.10.02	전	생산관리	8m미만	58.81	53
24.10.02	전	생산관리	8m미만	28.06	26
24.10.02	전	생산관리	8m미만	14.25	13
24.10.02	답	생산관리	-	75.52	69
24.10.02	전	생산관리	8m미만	6.8	6
24.10.02	전	생산관리	8m미만	3.09	7
24.10.02	전	생산관리	8m미만	20.55	19
24.10.02	전	생산관리	8m미만	25.65	23
24.10.02	전	생산관리	8m미만	8.59	8
24.10.02	전	생산관리	8m미만	6.2	6
24.10.02	전	생산관리	8m미만	11.66	11
24.10.02	전	생산관리	8m미만	13.65	13
24.10.02	답	생산관리	-	18.3	17
24.10.02	전	생산관리	8m미만	78	71
24.10.02	전	생산관리	8m미만	56.33	51
24.10.02	전	생산관리	8m미만	4.82	5
24.10.02	전	생산관리	8m미만	18.9	17
24.10.02	전	생산관리	-	382.61	350
24.10.02	전	생산관리	8m미만	105.86	96
24.10.02	답	생산관리	-	252.32	230
24.10.02	전	생산관리	-	27.75	25
24.10.02	전	생산관리	8m미만	6.48	12
24.10.02	전	생산관리	8m미만	8.25	8
24.10.02	답	생산관리	-	440.52	412
24.10.02	답	생산관리	-	18.3	17
24.10.02	전	생산관리	8m미만	10.6	10
24.10.02	전	생산관리	8m미만	43.75	40
24.10.02	전	생산관리	8m미만	45.19	41
24.10.02	전	생산관리	8m미만	4.98	5
24.10.02	전	생산관리	8m미만	30.33	28
24.10.02	답	생산관리	-	75.52	69
24.10.02	답	농림	8m미만	282.7	257
24.10.02	전	생산관리	8m미만	3.34	3
24.10.02	임야	생산관리	8m미만	529.35	480
24.10.02	전	생산관리	8m미만	7.35	7
24.10.02	답	생산관리	-	16	15
24.10.02	전	생산관리	8m미만	27.75	25
24.10.02	전	생산관리	8m미만	12.61	11
24.10.02	과수원	생산관리	-	12.48	11
24.10.02	답	생산관리	-	66.03	60
24.10.02	전	생산관리	8m미만	10.95	10
24.10.02	전	생산관리	8m미만	283.34	260
24.10.02	답	생산관리	-	31.95	29
24.10.02	임야	생산관리	8m미만	277.74	252
24.10.02	전	생산관리	8m미만	84.81	77
24.10.02	답	생산관리	-	131.86	120
24.10.02	전	생산관리	8m미만	92.86	84
24.10.02	임야	생산관리	8m미만	3829.58	3,472
24.10.02	과수원	생산관리	-	27.45	25
24.10.02	전	생산관리	8m미만	22.5	21
24.10.02	전	생산관리	8m미만	10.23	9
24.10.02	전	생산관리	8m미만	10.95	10
24.10.02	전	생산관리	8m미만	4.98	5
24.10.02	답	생산관리	-	8.32	15
24.10.02	과수원	생산관리	-	113.29	103
24.10.02	전	생산관리	8m미만	114.52	104
24.10.02	전	생산관리	8m미만	18.15	17
24.10.02	전	생산관리	-	114.52	104
24.10.02	전	생산관리	8m미만	45.19	41
24.10.02	답	생산관리	-	220.61	201
24.10.02	전	생산관리	8m미만	74.91	68
24.09.30	전	계획관리	-	635	3,500
24.09.26	답	자연녹지	8m미만	2693	30,000
24.09.13	도로	계획관리	-	24	384
24.09.10	전	자연녹지	25m미만	665	19,000
24.08.23	답	계획관리	-	208.5	2,500	지분
24.08.23	답	계획관리	12m미만	64.25	770	지분
24.08.23	과수원	계획관리	8m미만	11.75	146	지분
24.08.23	과수원	계획관리	12m미만	4342.5	52,600	지분
24.08.23	임야	계획관리	8m미만	65.5	800	지분
24.08.23	임야	계획관리	-	137.25	1,680	지분
24.08.23	임야	계획관리	-	184	2,250	지분
24.08.21	답	농림	8m미만	3421	27,368
24.08.21	도로	농림	-	330	3,000
24.08.21	과수원	농림	-	91	825
24.08.19	답	계획관리	8m미만	396	7,000
24.08.19	과수원	계획관리	8m미만	1727	32,000
24.08.19	과수원	계획관리	8m미만	113	2,000
24.08.17	답	농림	8m미만	4000	30,250
24.08.17	답	농림	8m미만	2360	17,850
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	3636	44,000
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	154.75	790	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	12.09	60	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	24.19	120	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	309.5	1,580	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	154.75	790	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	2.13	20	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	12.09	60	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	2.13	20	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	4.25	40	지분
24.07.29	임야	계획관리	8m미만	1.34	6	지분
24.07.24	대	계획관리	8m미만	582	4,600
24.07.22	대	생산관리	12m미만	77	1,386
24.07.22	도로	생산관리	-	29	522
24.07.22	임야	생산관리	-	184	3,312
24.07.19	답	농림	8m미만	2098	27,064
24.07.19	답	농림	8m미만	1665	21,645
24.07.19	답	농림	8m미만	899	11,597
24.07.12	답	계획관리	-	294	2,145
24.07.12	답	계획관리	-	354	2,449
24.07.12	답	계획관리	8m미만	258	2,006
24.07.04	답	생산녹지	8m미만	2651	32,080
24.06.27	답	농림	12m미만	2822	20,000
24.06.25	답	농림	8m미만	1220	8,500
24.06.22	답	농림	8m미만	1930.3	8,800
24.06.22	전	생산관리	8m미만	106.17	87	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	141.17	115	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	215.83	174	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	57.17	46	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	52.89	43	지분
24.06.22	답	생산관리	-	248.5	203	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	110.83	90	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	147	120	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	199.5	163	지분
24.06.22	과수원	생산관리	-	213.5	172	지분
24.06.22	답	생산관리	-	142.33	115	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	85.17	70	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	159.83	130	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	175	143	지분
24.06.22	임야	생산관리	8m미만	1882.53	1,500	지분
24.06.22	전	생산관리	-	215.83	174	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	82.44	67	지분
24.06.22	답	생산관리	-	124.44	102	지분
24.06.22	답	생산관리	-	142.33	116	지분
24.06.22	전	생산관리	8m미만	85.17	70	지분
24.06.20	임야	계획관리	-	572	4,031
24.06.12	과수원	자연녹지	8m미만	82	1,484
24.06.11	답	농림	8m미만	3002	17,000
24.06.08	대	계획관리	12m미만	382	6,000
24.06.04	답	농림	8m미만	2936	17,616
24.06.04	답	농림	8m미만	3000	18,000
24.05.29	임야	생산관리	8m미만	310	3,000
24.05.24	전	농림	8m미만	499.25	7,550	지분
24.05.24	전	농림	-	819.75	12,400	지분
24.05.24	전	농림	-	781.75	11,825	지분
24.05.21	답	농림	8m미만	2973	14,000
24.05.17	답	농림	8m미만	1537	9,222
24.05.17	답	농림	8m미만	2420	14,520
24.05.08	전	계획관리	12m미만	1	7
24.05.08	답	계획관리	8m미만	191	1,354
24.05.08	전	계획관리	12m미만	5	36
24.05.08	전	계획관리	12m미만	63	447
24.05.08	전	계획관리	12m미만	8	57
24.04.25	임야	용도미지정	25m미만	737	1,700
24.04.25	임야	생산관리	25m미만	937	2,300
24.04.23	과수원	계획관리	12m미만	5870	98,954
24.04.22	임야	용도미지정	25m미만	425	1,000
24.04.19	전	계획관리	8m미만	1286	14,660
24.04.19	답	계획관리	8m미만	1064	12,120
24.04.19	전	계획관리	8m미만	281	3,220
24.04.18	대	제1종일반주거	12m미만	277	9,120	지분
24.04.18	대	기타	-	85	2,375
24.04.15	답	농림	-	876	2,000
24.04.08	답	농림	8m미만	3000	21,000
24.04.08	답	농림	8m미만	3000	21,000
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	469	4,200
24.04.03	답	생산녹지	8m미만	645	4,560
24.04.01	과수원	계획관리	12m미만	5870	98,954
24.03.29	답	농림	8m미만	3002	25,424
24.03.27	전	농림	12m미만	762	11,500
24.03.27	답	농림	-	3000	21,000
24.03.27	답	농림	-	3000	21,000
24.03.22	답	자연녹지	-	1818	14,300
24.03.19	답	농림	8m미만	2911.5	10,560
24.03.11	전	계획관리	8m미만	17	201
24.03.08	대	계획관리	-	446	7,425
24.03.08	대	계획관리	-	354	5,885
24.03.08	대	계획관리	-	559	9,295
24.02.26	답	보전관리	8m미만	117	620
24.02.23	과수원	자연녹지	8m미만	660	9,800
24.02.21	답	농림	8m미만	1856.9	9,818
24.02.21	과수원	자연녹지	-	660	6,500
24.02.19	대	계획관리	8m미만	350	3,500
24.02.15	대	생산관리	12m미만	301.9	13,000
24.02.15	답	농림	8m미만	3470.7	17,325
24.02.06	답	보전관리	8m미만	266.5	800	지분
24.02.05	대	계획관리	8m미만	338	7,000
24.02.05	전	계획관리	8m미만	340	5,000
24.02.05	대	계획관리	8m미만	227	7,000
24.01.23	답	농림	8m미만	2,410	39,366
24.01.17	대	계획관리	-	20	200
24.01.08	대	계획관리	8m미만	191	4,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년7월2일	근저당권 나OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2018년8월10일	지상권 나OOOO		소멸
4	2021년6월10일	근저당권 나OOOO	24,000,000	소멸
5	2022년9월21일	가압류 비OOOO	8,702,551	소멸
6	2022년9월29일	가압류 (OOOO	10,233,006	소멸
7	2022년10월6일	가압류 전OOOO	7,139,095	소멸
8	2022년12월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	33,970,200원 19,108,000원	67% 2.2회
6개월	10건	79,717,130원 46,749,277원	68% 1.9회
12개월	16건	76,017,028원 53,119,554원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.