감정가	25,762,000 원
최저가	(100%) 25,762,000 원
보증금	(10%) 2,576,200 원
청구액	14,005,150 원

전라남도 영광군 염산면 봉남리 735-6

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사건번호	2022타경6827
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	519.00㎡(157.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~1일	2022-10-05	경매개시결정
~87일	2022-12-30	배당요구종기일
~212일	2023-05-04	100%	25,762,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉남리 735-6	대	519 ㎡ (157.00평)
전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 “설도마을” 내에 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 염산면 봉남리 소재 “설도마을” 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 구성된 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구(20090413)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측면적으로 사정평가 하였으며, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(조적조 강판지붕 단층 주택 67.75㎡, 목조 강판지붕 단층 보일러실,창고 24.09㎡, 조적조 슬레이트지붕 단층 창고 27.27㎡) 있음. 지상 소재 수목 포함 매각

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 봉남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	자연환경보전	8m미만	1055.34	2,870	지분
25.04.24	전	계획관리	-	1104	200
25.03.26	답	농림	8m미만	1900.8	4,944
25.03.26	답	농림	8m미만	1900.8	4,944
25.03.26	답	농림	8m미만	2485.2	6,465
25.03.26	답	농림	8m미만	2485.2	6,465
25.03.18	답	농림	8m미만	8909.77	25,600	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	1559.65	4,400	지분
25.03.12	대	계획관리	12m미만	20.5	106
25.02.17	전	농림	12m미만	1524	5,500
25.02.15	답	계획관리	8m미만	1251.5	5,000
25.02.15	답	계획관리	8m미만	1251.5	2,500
25.02.15	답	계획관리	12m미만	2878	10,000
25.02.15	답	계획관리	12m미만	2878	20,000
25.01.22	답	농림	8m미만	7001.9	18,215
25.01.04	답	계획관리	8m미만	3175.3	6,727
25.01.04	답	계획관리	8m미만	938	1,981
25.01.04	답	계획관리	8m미만	414.8	875
24.12.21	잡종지	자연환경보전	8m미만	11088.9	18,000	지분
24.12.17	구거	자연환경보전	-	807	1,372
24.12.17	구거	자연환경보전	-	4566	7,762
24.12.17	도로	자연환경보전	-	1101	1,872
24.12.12	임야	농림	-	960	960
24.12.12	임야	농림	-	436	436
24.11.05	대	계획관리	8m미만	186.5	209	지분
24.11.05	도로	계획관리	8m미만	98	107	지분
24.11.05	대	계획관리	8m미만	19	22	지분
24.09.11	임야	농림	-	8832.67	700	지분
24.09.04	임야	농림	-	1654	736
24.09.04	임야	농림	-	1983	882
24.09.04	임야	생산관리	-	1983	882
24.09.03	답	농림	8m미만	2192.6	5,760
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	430	194
24.08.16	임야	자연환경보전	-	122.6	85
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	254.5	378
24.08.16	임야	자연환경보전	-	271.1	309
24.08.16	임야	자연환경보전	8m미만	1029.3	1,272
24.08.16	임야	자연환경보전	-	199.9	228
24.08.16	임야	자연환경보전	-	248.7	283
24.08.16	임야	자연환경보전	-	353.4	403
24.08.16	임야	자연환경보전	-	616.4	739
24.08.16	임야	자연환경보전	-	900.2	1,026
24.08.16	임야	자연환경보전	8m미만	487.4	572
24.08.16	임야	자연환경보전	-	291	332
24.08.16	임야	자연환경보전	-	241.4	275
24.08.16	임야	자연환경보전	-	177.1	202
24.08.16	임야	자연환경보전	-	76.5	66
24.08.16	임야	자연환경보전	-	264.4	317
24.08.16	임야	계획관리	-	798.9	547
24.08.16	임야	계획관리	8m미만	881.8	597
24.08.16	임야	용도미지정	-	12759.7	3,975
24.08.13	답	농림	8m미만	8485.9	25,200
24.08.13	답	농림	8m미만	8485.9	25,200
24.08.12	전	계획관리	-	244.3	222
24.07.12	답	농림	8m미만	4001.6	8,400
24.05.27	대	계획관리	8m미만	36	330	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	1308.3	2,500
24.04.29	답	농림	8m미만	1764	3,195
24.04.29	답	농림	8m미만	478	866
24.04.29	답	농림	8m미만	1733	3,139
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	3007.3	3,750	지분
24.03.19	전	농림	-	1745	7,732
24.03.19	답	농림	-	215	910
24.03.07	임야	농림	-	28860	3,900
24.02.29	답	농림	8m미만	4222.3	10,855
24.02.28	답	농림	8m미만	2342.1	5,988
24.02.28	답	농림	8m미만	2247.4	5,671
24.02.16	목장용지	자연환경보전	-	1653	7,000
24.02.16	목장용지	자연환경보전	8m미만	1653	7,000
24.02.05	답	자연환경보전	-	3975.3	11,000
24.01.18	잡종지	자연환경보전	-	1,653	2,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월12일	가압류 근OOOO	1,407,810	소멸기준
3	2021년1월26일	압류 영OO		소멸
4	2021년3월15일	가압류 유OO	31,420,000	소멸
5	2022년5월17일	압류 광OOOO		소멸
6	2022년10월5일	강제경매 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,398,000원 8,555,000원	102% 0회
6개월	1건	8,398,000원 8,555,000원	102% 0회
12개월	5건	8,557,200원 8,908,600원	104% 0.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.