감정가	8,044,000 원
최저가	(100%) 8,044,000 원
보증금	(10%) 804,400 원
청구액	25,848,366 원

경상남도 의령군 가례면 수성리 74-1

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사건번호	2022타경101362
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:00
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.30.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 전 및 일부묘지로 이용 중임. 제시외 수목 매각 포함. 지상에 분묘(평장묘) 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-29	경매접수
~1일	2022-03-30	경매개시결정
~83일	2022-06-20	배당요구종기일
~401일	2023-05-04	100%	8,044,000	매각
낙찰가 9,570,000 (119%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수성리 74-1	전	324 ㎡ (98.01평)	이인성지분 2분의 1
제시외 건물	수성리 74-1	수목	㎡
경상남도 의령군 가례면 수성리 소재 "가례초등학교" 북동측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 가례면 수성리 소재 "가례초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=완경사지내 사다리형의 토지로서, 전 및 현황 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 전 및 일부묘지로 이용 중임. 제시외 수목 매각 포함. 지상에 분묘(평장묘) 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지임. 본건1.현`전 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 분묘(평장묘) 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 가례면 수성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	생산녹지	-	830	4,330
25.04.29	대	계획관리	8m미만	516	4,103
25.03.11	대	계획관리	8m미만	664	4,483
25.03.11	전	생산관리	8m미만	3471	11,630
25.03.11	대	계획관리	8m미만	288	1,890
24.05.18	답	농림	12m미만	1769	5,200
24.03.18	답	농림	8m미만	1475	5,605
24.03.13	답	농림	-	216.67	983	지분
24.03.13	답	농림	-	216.67	983	지분
24.02.20	답	농림	8m미만	3027	11,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2022년3월30일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	37,641,439원 33,827,394원	81% 2회
6개월	14건	31,725,898원 21,595,126원	59% 3.7회
12개월	34건	41,834,970원 23,297,670원	63% 3.3회

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